14萬房產滯銷　80%價逾25萬

（吉隆坡26日訊）  國家銀行行今日發布的《2018上半年金融穩定檢討》報告指出，截至2018年首個季度，國內未售出的房產達到14萬6196個單位，超過80%未售出的房產屬售價高於25萬令吉的房產。

國行說，辦公室和購物廣場供應過剩的問題還是會持續，在2018年首季的空置率也進一步惡化。

然而，國行認為，對於可負擔房屋的需求會持續，尤其是首購族。在提供房貸方面，銀行依然採取謹慎的作法，預計這將降低房產價格大幅調整所帶來的風險。

隨著國家銀行警告大馬主要州屬的辦公室及購物廣場供應過剩問題會惡化，內閣曾於去年11月1日下令暫時凍結國內四大產業類別的發展准證，何時解凍則視乎我國未來經濟發展。

這四大產業類別分別是購物廣場、辦公室、服務式公寓和價值100萬令吉以上的豪華式公寓。

此外，國行也說，新的家庭借貸仍保持高質量，其中高達3/4獲得批准的新借貸者和償債率（DSR）的比例已低於60%。

國行指出，由於自2010年以來實施的貫穿各領域的措施，家庭總體債務積累相對於收入增長也處於更持續性的道路上。

國行說，家庭債務與國內生產總值的比率持續緩和，2018年第二季為83.8%，相比2017年第二季度的84.2%來得低。

國家銀行在今年2月公佈的報告中指出，根據國際標准，我個在2016年的房價已達到民眾「難以負擔」的程度。

報告說，國內的可負擔房屋嚴重短缺，而根據房屋成本負擔計算法，國內可負擔房屋的最高價格不應該超過28萬2000令吉。

不過，國內的情況則是2016年中價房產的價格為31萬3000令吉，這超過了許多家庭的平均負擔能力，因全國家庭平均收入只有5228令吉。

鑑於此，國行在報告中表示，在可負擔房屋供應短缺之下，我國「居者有其屋」的目標變得遙不可及。

參考來源