被坑殺？首購房貸殺破1.5％專家戳破背後真相

青安貸款不再最劃算，反而要繳給銀行更多利息。（資料照）

2018年08月19日 00:01 中時電子報

為了減輕年輕人首次購屋的利息負擔，公股銀行推出青年安心成家優惠房貸前2年利率僅1.44%，第3年起調升至1.74%，乍看似乎比一般行庫的1.61%還要低，但專家指出，魔鬼藏在細節裡，若以貸款20年來看，青安房貸反而要多繳6.6萬元利息，並沒有比較劃算。

財政部推出青年安心成家方案，前2年房貸利率為1.44%，第3年起利率1.74％，每戶最高可貸800萬元，對名下無自用住宅的首購族來說，是買屋房貸首選。

經濟日報報導，屋比趨勢研究中心陳傑鳴表示，各銀行為了搶生意，房貸利率爆流血殺價競爭，針對「優質客戶」如在知名企業工作，或是公務員、律師、會計師等專業人士推出的優惠房貸，整體來算，青安未必劃算。

以A銀行推出的尊榮專案為例，貸款800萬、20年期、本息攤還計算，貸款利率1.61%計算，每月需繳39010元，利息共計136萬2303元。

若青年安心成家方案，前2年房貸利率1.44%，每月繳38384元，但第3年起利率1.74％，每月增至39387元，利息總共142萬8698元，青安利息比一般方案多出6萬6395元。

陳傑鳴試算後認為，只要是一段式利率在1.68%以內，都會比青安貸款劃算。

(中時電子報)

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