4招教你如何還房貸，節省更多

房屋貸款是很多人一輩子最大的負擔，因為房屋貸款一般上很多民眾都是借貸多達30年 甚至35年的期限，也就是表示你35年以來都每個月都需要繳交房屋貸款，比養個孩子需 要負擔更久的時間。

而基於房屋貸款是使用復利來計算，因此借貸越久，利息就越高。舉個例子，你向銀行借 貸35萬令吉，分期付款35年，利息4%。在35年之後你終於還清所有的房屋貸款了，猜猜 你一共還了多少錢？答案是大約65萬令吉。

在這65萬令吉之中，有35萬令吉是你向銀行借貸的，還有大約30萬令吉是利息！從這個 例子可看出復利的可怕，也就是說你實際上為這個房屋付出了超過65萬令吉，而且你每 個月所繳交的房屋貸款之中，有大約一半是用來還利息的。難怪愛因斯坦曾經說過，復利 是世界第八大奇跡。

那麼房屋貸款應該怎麼還，才是最劃算的呢？想要減少復利帶來的巨大利息，以下有幾個 方法可以幫你省下更多：

1. 頭期給多一點

首先你在購買房屋時，盡量的給多一點的頭期，如此一來你向銀行申請的貸款金額將減 少。別小看多給這1萬或者2萬令吉的頭期，最終將可以幫你省下一筆不小的利息。

2. 每月的房屋貸款多給一點

為你舉個例子，你向銀行借貸RM350000，利息4% ，分期付款35年，每月所需繳交的貸 款大約是RM1550。在35年後你一共需要繳交大約30萬令吉的利息。但如果你每月繳交 房屋貸款時，多還RM100，那麼你的分期付款將縮短至30.7年就能還清！而且你所繳交 的利息將減少至大約26萬。 也就是說你平均每月只需多繳交RM100，你只需30年7個月就能還清，而且還省下了大約 6萬多令吉的利息！不過不同房貸的情況或不相同，記得要向銀行職員了解清楚。

3. 善用EPF存款

公積金戶口分為第一戶口和第二戶口，第一戶口佔了70%，僅限於會員退休後才可以取 出。不過第二戶口佔了30%，允許會員在未滿55歲之前，申請提出來購買房屋，或者作 為每月繳納房貸的資金。

4. 選擇房貸利息較低的銀行

目前各家銀行的房貸利息也不相同，舉個例子，假設借貸40萬，一個銀行提供的利息是 4.35%，而另外一家銀行提供的是4.65%，雖然差別只是區區的0.3%，但最終將必須附上 多上2萬多令吉的數額。 結論：總的來說，基於房屋貸款是使用復利來計算，因此借貸越久，借貸越多，利息就越 高。若想要節省更多，就得從減少利息著手。

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