房市陷混亂！新北3區驚現「房價倒掛」慘象
一縷青絲
房市陷混亂！新北3區驚現「房價倒掛」慘象
板橋江翠地區房價倒掛十分明顯。圖為江翠北側重劃區河岸，建案廣告十分顯眼。(本報系資料照片)
2018年07月18日 00:01 中時電子報
邱怡萱/整理報導
房市陷入盤整期，價格混亂，其中新北市像是板橋、汐止、淡水都出現「新案比中古屋便宜」的「房價倒掛」情形，而且越來越普遍。
《好房網》報導，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，「房價倒掛」是指中古屋賣價，要比預售、新成屋還高，這類現象最容易出現在新興重劃區銜接舊市區附近的區域，因生活機能較差，建商普遍讓利，加上中古屋主即使賣不掉，多半也不願降價。
板橋方面，江翠重劃區有新案打出四字頭廣告搶客，房價比捷運江翠站、新埔站附近中古屋還要低，例如「悠遊市」、「新巨蛋」社區，屋齡已近10年，但每坪成交價都有至少60幾萬元，主因就是地點鄰近捷運站，周邊生活機能較江翠地區佳。
淡海新市鎮房價倒掛情形也十分明顯，2013年後沙崙路、新市五路一帶新建案，不少以1字頭近2字頭成交，反觀中山北路二段家樂福商圈，房價則較為抗跌，因有新市國小、運動中心，周邊機能完善，屋齡10年內大樓，房價站穩2字頭。
至於新北市汐止區近年屋齡10年以內大樓，每坪成交價最高來到35至38萬元，不過，最近新台五路、新興路正在交屋的案子，實價登錄下殺至30萬初頭，出現新案比中古屋便宜的現象。
(中時電子報)
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