【新加坡】房價漲至新高！政府重拳出擊、辣招冷卻房市！

為了讓房價降溫，新加坡政府再度調整額外買方印花稅（ABSD）和貸款與價值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）。

從本週五起，除了購買第一套住宅房地產的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的ABSD都上調五個百分點。作為企業機構的發展商， 要繳交的ABSD則上調10%。

這意味著新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅將從之前的7%增至12%。至於購買第二套或更多住宅的永久居民，以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現在也都一律得繳付15%的買方印花稅，大幅高於目前的10%。外國人購買住宅所須繳付的額外買方印花稅也從15%調高至20%。

新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局週四發表聯合聲明，指本地房價過去一年來快速攀升，如果不加干預可能與經濟基本面脫鉤，為樓市穩定帶來風險。

新加坡國家發展部長黃循財也指出政府一直密切關注房地產市場，對房價漲幅超越經濟基本面的情況非常關注。

他說：“房地產市場下來將增添大量住宅單位，利率也在上升中。我們要避免市場出現劇烈調整，因為這可能產生市場失衡的後果。因此，我們現在採取行動，以維持穩定和可持續的房地產市場。”

新加坡政府宣布從週五起，買家的LTV收緊5%，不過建屋發展局發放房貸不受LTV收緊措施影響。第一套房子的LTV頂限從現在的80%減少至75%；如果借貸期限超過30年或借貸者65歲，LTV則從現在的60%跌至55%。

至於第二套房子和第三套及更多房子的LTV頂限，也相應地從50%和40%減少到45%和35%。

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