購買二手房時需要注意幾個事項  否則可能會讓你血本無歸 後患無窮

購買二手房時需要注意幾個事項  否則可能會讓你血本無歸 後患無窮

購買二手房時需要特別注意幾個事項，否則可能會讓你血本無歸，後患無窮哦。這裡就和你分享購買二手房所需注意的事項。

首先，在還未簽署任何購買要約與交出購房定金前時委任律師需要做出相關搜查，以保障你的權益。你必須查看賣家是否有破產記錄，接著你需要去了解房子擁有權是否有種族限制。

此外，你還需要確保所購買的二手房不是處於被銀行拍賣的階段。如果該房子的分層地契還未發出，你還也需要了解發展商是否處於破產狀態。

如果賣家還拖欠房子貸款的話，你要知道房子貸款的余額是否高過你的買價。若賣家沒欠房貸，其正本地契是否有不見或損壞的現象，又或者房子是否有任何的私人凍結令（PrivateCaveat） 記錄。

如果房子有出租給其他人，你必須要確定租客的租賃狀態。在完成房子買賣後，租客是要繼續租房子，還是會搬走，這都是你必須要知道的事兒。

購買二手房必須注意的事項：

（a） 賣家是否有破產記錄

（b） 該房子的擁有權是否屬限制於土著（若賣家是土著）

（c） 該房子是否處於銀行拍賣的程序中

（d） 如果該房子的分層地契還未發出，發展商是否處於破產狀態

（e） 若賣家還欠房子貸款，其房子貸款的余額是否高過你的買價余額 

（f） 若賣家沒欠房貸，其正本地契是否有不見或損壞的現象

（g） 該房子是否有任何的私人凍結令（Private Caveat） 記錄

（h） 房子的維修狀態是否良好

（i）該房子目前是否有租客，如有屋主需要在買賣結束之前確認租客搬出。除非您要繼續租該房子給租客。繼續出租的話，您必須要求一份租憑合約副本。了解其內容。

（j） 房子的買賣是否有包括其它家具和配件。如有，必須列明。

（部分資料：地產王）

參考來源