法拍屋以十年租約阻豪宅法拍 直接破解 宜朋資產

宜朋資產分享廣告名人范可欽因財務問題，位於板橋新板特區豪宅東方明珠去年淪落法拍，三拍時與銀行協商臨時喊卡，

法拍屋租約排除

近日台灣金服再度登報公告本月21日將再拍賣。公告表示范可欽先生雖在去年把房子以每月4萬元出租，租約達十年，但拍賣後仍會點交。法拍業者表示，范可欽可能想用民法「買賣不破租賃 」原則，讓有意投標民眾卻步，阻止房子法拍，台灣金服也可能發現這點，因此直接在公告上說明，標的在查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按現況點交。

名人范可欽豪宅位於東方明珠23樓，含車位共114坪，去年3月1日台灣金服進行一拍，底價9,100萬元，流標收場，二拍打八折，仍然無人投標，三拍時，可能是范可欽提出還款計畫，因此債權銀行撤回停拍。寬頻房訊發言人表示，謄本資料顯示，該間豪宅共有四位債權人，范可欽還清第三、第四順位債權人約1,650萬元，但前兩個順位債權銀行並未清償，債權銀行因此再度申請法拍。根據台灣金服公告，去年12月，債權人和海山分局到現場查封時，該戶已由范可欽以每月租金4萬元租給李姓民眾，租約從2017年1月3日至2027年1月2日，長達10年，公告表示，該標的查封後承租第三人，不得對抗查封效力。據法拍公告，范可欽豪宅將在3月21日拍賣，底價6,364萬元。

法拍徐華辰表示，去年三拍時底價為5,824萬元，這次底價提高540萬元。雖然價格拉高，但扣除車位後一坪約62.7萬元，依近期新板特區國家世紀館與板信雙子星花園法拍行情，此次重新拍賣，有機會一拍就有人出手。

宜朋資產管理顧問  宜朋法拍屋代標整理分享自 經濟日報 記者游智文╱即時報導

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