地震來襲小心房子！　絕對要知道的五種不耐震宅

一天之後接連發生多起地震，讓不少居住在老舊公寓，及高房價之下正打算鎖定中古屋物件的民眾為之恐慌，結構技師就指出有五種「不耐震宅」，是民眾看屋、簽約前絕對要知道的高風險產品。

買房一定要察覺哪些產品「較不抗震」。

第1、老屋拉皮粉飾太平 雙北市政府近年都積極推動都市更新之「整建維護」，其範疇概括老屋拉皮，也是大多所有權人基於房屋「外觀條件改造，房價增值」心態，申請整建維護的動機，不過，結構技師戴雲發建議，老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測，確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮，以免造成粉飾太平的反效果。看屋民眾也應該注意，中意的物件是否外觀已經重新拉皮。

第2、公寓1樓作為店面，倒塌風險高 曾慶正結構技師指出，從921大地震經驗來看，當時東勢、大裡、霧峰災情嚴重地帶，1樓作為店面的房屋，多倒塌得最嚴重。他表示，目前大台北地區除了臨主要幹道的公寓1樓多作為店面，許多巷弄也因商圈擴大從1樓住宅轉變為「具店面價值」的建物，甚至近幾年流行將室內樑柱打掉，成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店空間，1樓少了樑柱支撐，一旦遇到地震，會造成非常危險的狀況。他建議，買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。

第3、磁磚剝落、外牆裂痕 目前台北市領有使用執照的建物共有9萬4701棟，其中屋齡達到30年以上的建物有6萬4941棟，比例高達68.6%，數量非常龐大。戴雲發指出，屋齡老舊更讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件時有所聞，民眾若有發現大樓外磚剝落且有45度角交叉斜裂紋，代表外牆曾經受到地震影響，要特別留意。

第4、凹字型、L型社區不抗震 台北都會區，土壤地質敏感加上地處地震帶，老舊房屋多，許多早期建造設計的房屋大多防震係數不夠，衍生而出如房屋結構安全問題及龜裂、漏水等問題。戴雲發說，若社區規劃為ㄇ或凹字型及L型，面對地震時因受力點不均，房屋較一般一字型社區來得危險。

第5、違法夾層屋 中古違法夾層屋，若當初建商沒有做好完善的承載試算，面對地震時會比一般住宅危險，同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋，這類產品風險也比較高。

木質房屋需留意地基

因為加州處於地震多發區，所以很多民房修建時採用木質建築，這種結構的房屋在地震時不易倒塌。不過，一旦年頭過久損毀嚴重，修繕會有困難。地震工程研究實驗室主管海頓（Thomas H. Heaton）介紹說：「如果是老房子，房子的地基可能會移位，如果地基移位，門無法卡在門框上，樓層也會不穩固，修繕這樣的房子造價很高。」

房屋建造地點

建築物是否抗震，可以通過房屋建築地區判斷。結構工程專家斯圖塔斯伯雷（ Dean Stotesbury）表示，房屋的建造地點有兩種可能性：「如果你的房子不是直接建構在混凝土板上，那有可能就建在地面突出的部分。」高架地基如果沒有足夠的防震加固，很容易倒塌，尤其是建築在山坡、河床或者是不平的地基上。如果建築物的地基不夠穩固，可能造成門和窗戶開合處形成裂縫，有的房間的門和窗戶甚至很難打開，地磚的灌漿線也可能是剛剛修補過的。因此如果購買二手房，需要仔細檢查這些部分。

查房屋抗震設計類別可知是否處於地震帶

由於加州位於地震帶，所以政府對於房屋的抗震結構設計是有要求的，通過查詢建築物的抗震設計級別，也可以了解該房屋是否位於地震高發區。如果建築物屬於結構抗震設計類別中的D，E或F，就說明該建築物位於地震高發區。政府規定，地震頻發區域或者是直接建在地震斷層附近的房屋，必須要有防震設計。房屋抗震設計類別，可以通過諮詢當地建築局得到。

修建年代

房屋修建的時間也是一個重要參考指標，1950到1970年之間的水泥建築，由於很多都沒有鋼筋加固，在強震襲擊後結構容易變得脆弱，所以比較危險。相反，1994年後修建的房屋相對比較安全，因為加州建築法規已更加完善。

連鎖超市7/11抵禦地震波效果最好

專家介紹說，加州抵禦地震波效果最好的建築物是小型連鎖超市7/11。

地震工程研究實驗室主管海頓介紹了背後原因：「他們先用兩層混凝土搭建，中間加鋼筋，再用混凝土灌滿，這樣完成後就變成鋼筋混凝土牆，牆壁都被黏在一起， 所以非常堅固。」

留意第一層的開放空間

相對來講，樓層越高，地震時安全隱患就越多。結構工程專家斯圖塔斯伯雷表示：「如果房屋的第一層是沒有加固過的開放空間，比如車庫，或者落地窗，二樓卻住人，這樣就比較危險。開放空間越大，地震時塌陷機率就越高。」

高樓無人管 最易失修

1994年洛杉磯北嶺地震發生後，許多鋼筋混凝土結構的房子損毀嚴重。多數樓房擁有人不願承擔修繕費用，普通民眾購房時很難辨別，因此選購高層公寓或者辦公用房的民眾需格外注意，必要時可請專家幫忙鑑定。

撤離前切斷煤氣

專家特別提醒，除了購屋時要注意要屋況外，一旦地震真的發生，撤離之前切記切斷煤氣，防止爆炸引起火災，造成房屋損毀或人員傷亡。