房東漲房租，12年房客無法接受連夜搬走！沒想到一打開屋子，差點讓他氣到吐血，太可怕了！

在英國肯特郡的梅德斯通，一位房東12年來首次進入自己租出去的公寓，卻發現一片狼藉，房間裡被各種垃圾所淹沒。他和妻子花了4天時間才把數千個啤酒罐，煙盒和食品包裝袋等垃圾清出去，並且需要花費1萬英鎊（8.9萬元人民幣）來修復其中一間臥室。

據悉，30年前，56歲的Graham Holland和妻子買了這所房子，並且親自進行了改裝。剛開始的幾個租戶都很好，保持得很整潔，但他將這所公寓租給了Grant先生後，就再也無法進入這幢公寓了。

Holland說，Grant剛搬進房子裡時很友善，但很快就變得讓人難以理解，不讓人進去，但由於他按時付房租，Holland也就沒有說什麼。 

去年，Holland在十二年來首次漲了房租，Grant決定搬出去。之後，Holland終於進入了自己房子，卻發現一片混亂。每個房間都堆滿垃圾，地板發黴，床上甚至也全是垃圾袋。廁所溢滿了污水，洗澡的地方被當做臨時垃圾桶。

Holland夫人說，Grant先生聲稱地下一層被鎖上了，所以他沒辦法倒垃圾，但事實並不是這樣。他也並不為自己的行為而羞愧。

承租人的義務

　　1．租賃物保管義務

　　這個義務，與承租人必須佔有租賃物密切相關。所以，承租人保管好租賃物也是自身利益的需要。這個義務的履行，表現為租賃物不能被承租人之外的人非法佔有，如果出現承租人之外的人非法佔有的情形，則承租人有義務追回。為此，我國《合同法》第222條還規定，承租人因保管不善，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　2．正確使用租賃物

　　租賃物有特定、具體和有限制的用途與功能，因此．承租人在租賃合同有效期間，應當正確使用租賃物，而不能毀壞性或非正當性使用租賃物，比如使用合法承租的房屋，從事違法犯罪活動等就是。對於“正確”使用租賃物，根據我國《合同法》第217條～第219條的規定，有4層含義。即：

　　(1)承租人應當按照約定的方法使用租賃物；

　　(2)使用方法約定不明時，則應當按照租賃物的性質進行使用；

　　(3)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任；

　　(4)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以違約的理由，解除合同並要求承租人賠償不正確使用租賃物的損失。

　　3．支付租金義務

　　這是承租人的非常表層化的義務，一般社會公眾都知道這項義務。至於這項義務應當如何履行，以及履行這項義務的規則，則社會公眾不見得非常清晰。我國《合同法》第226條～第228條、第231條除了規定“承租人應當按照約定的期限支付租金”義務之外，還規定了租金支付的具體規範和要求，即：

　　(1)對租金支付期限沒有約定或約定不明確，依照我國《合同法》第61條規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩餘期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；

　　(2)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

　　(3)因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的。承租人可以要求減少租金或者不支付租金；

　　(4)因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　4．返還租賃物義務

　　這項義務與出租人的租賃物返還請求權，是相對應的。其具體內容是，承租人在租賃合同被解除後的租賃物返還義務，以及租賃合同終止即正常履行完畢後的租賃物返還義務。而且，這種返還義務的履行與承擔，是有一定條件要求的，即返還原物，我國《合同法》第235條規定的是：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。承租人返還的租賃物，應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態，而不能是被損毀或者喪失租賃物功能的狀態。 　　

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參考來源