舅舅家買了頂樓房子,很多人不看好,可是閣樓裝修一下美成了花園
去年舅舅家買了頂樓的房子,帶閣樓,但是他說不好意思跟人家講房子在頂樓,因為很多人不看好。頂樓的房子一般價格便宜,而且很多人不想買。舅舅是搞裝修的,直接將閣樓裝修一下美成了花園。我今年去參觀了一下,覺得頂樓房子挺好的呀,一共總結了幾下幾個優點。
一、頂樓的優點
1、 視野廣闊,因為是高的一層,所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住,對保護視力也有好處;
2、 蚊蟲較少,同樣也是因為樓層較高,所以可以避免蚊蟲的侵擾,因為估計它們僅是闖入樓下幾名住戶的房子,就能飽餐一頓了;
3、 受噪音干擾少,不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響,也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響;
4、 通風、採光效果好,畢竟太陽是會直接照射到頂樓的房子的;
5、 若是遇見雨季,因為水都會向下流,所以頂樓比較乾爽,不用除濕;
6、 私密性好,這點是肯定的,不用說也都應該明白的;
7、 價格往往比較便宜,因為買頂樓的人並不多。
頂樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的機率比較大,因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良,以及開發商營銷手段的改變,銷售狀況也在發生變化。
如今,最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在,樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
不要輕易被閣樓誘惑
我們經常會看到買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:
一是閣樓高度。不同的決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。
一、缺點:1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人,室溫相對較高,空調和冰箱的運轉時間長,要支出較多的電費;如果同時還有西曬的問題,那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低,在下雪的日子,雪覆蓋在樓頂時還比較暖和,但化雪帶走了不少溫度,家裡感覺極冷。2、一般樓房建成後,有一個下沉的過程,這個過程會導致牆面出現一些裂縫,這些裂縫屬於正常裂縫,但頂樓的裂縫相對要明顯一些。3、如果有樓梯可以直接上樓頂,頂樓容易被小偷偷窺。4、樓層高,上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說,雙修日或節假日經常會在房間裡度過,發胖的可能性極大。當老了的時候,只好賣掉房子。5、因為樓頂上就是天空,心理上時時會有莫名的不安。6、最大的缺點是頂樓可能會出現滲水,一旦出現滲水,根治的可能性不大;滲水會導致牆面發黴發黃,直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴重的可滲入管線,導致短路。