買房遇到頂樓複式和一樓帶院子、地下室的選哪個更好？

買房子是買樓頂複式還是買一樓帶地下室和院子呢？二者都有樓梯，地點在東北。如果院子不像南方四季都能作為休閒區，而且地下室問題還多，樓頂複式雖然有電梯，但是雨季下雨是個問題，樓頂複式雖然陽光房很大，但是畢竟不是土壤，放花盆受局限。

網友a：2016年剛買的一樓帶院子的屬於復式兩層的，一層屬於半地下室，底下還有一層車庫，二層屬於正常的一樓了，一共是115平方開發商送了一個院子30來平方被我做成了陽光房多了有60來平方。總價也不貴56萬是在連雲港這邊市區。一層半地下室梅雨季節是有點反潮，我打算貼全瓷磚。二層到是沒什麼問題，都說一樓排水不好容易堵，我自己有重新做的一樓獨立排水（很有必要）半地下被我改成了一個客廳一個廚房一個衛生間，一個工具儲存間，一層20多平方院子裡做了個洗衣台，做個小魚池養養花草。二樓改成三個臥室一個衛生間一個衣帽間還有一個大陽台20多平方。一樓確實方便很多，起碼電瓶車有地方停充電而且就在自己門口比起高層住戶方便很多門口還有綠化院子自己也種了好多樹。私密性確實不如高層了，我院子做成了陽光房比較通透門口還有條小路，現在的一層帶院子確實好賣比樓上搶手，剛開盤一樓早早就賣光了，我先前是和我父母住在一起的，家裡也是兩層小洋樓帶院子車位，老家山上還有一處小瓦房，山下養花草，山上就種點果樹櫻桃、杏樹、柿子、石榴等等……從小就比較喜歡帶有院子果木樹的房子，去買房子看到一樓帶院子當時就看中了第二天就交錢了。上幾張我的新家我爸媽家我老家的照片給大家瞅瞅。

網友b：感覺一樓帶地下室帶花園的更好一些。我本人買的是一樓帶地下室的，然後地下室的下一層是車庫，所以這個地下室不會出現凝露結水這些潮氣陰暗的情況。

地下室的層高只有2.3米，縱橫著一些下水的主管，這個是要在未來砌牆的時候給砌死在磚板裡。

採光全靠高出院子一截的採光井，考慮到沒有什麼大用處，將來修院子的時候也會給封起來做花園走廊。

一樓的花園修建一個小型的魚池荷花池是比較安全的，然後搭建藤架種養一些葡萄等等開枝散葉的蔓類植物都是更可行的，這樣有山有水的坐地安置，安全是確保到位的，比起高空安置的確沒有什麼隱患。這有山有水有花草的景觀當然更怡人了。

網友c：我在山東，是房產銷售，說說我的觀點，在我所在的區域，一樓帶院子，還有頂樓帶閣樓的房子賣的是最好的，各有各的優缺點，現在的一樓下面都帶負一樓或者地下車位，不會有大家說的潮濕之類的問題，但是如果不帶獨立下水就會有點麻煩，再就是喜歡種菜，養花的話一樓比較好，適合有閒又勤快的老年人，樓頂帶閣樓一般會帶露台，可以觀景，可以養花，但是會存在冬冷夏熱，因為北方天氣四季分明太明顯，再就是受熱脹冷縮的原理，幾年後會出現防水問題，頂樓也會贈送面積，這是客戶比較鍾情的原因，如果家裡人口多沒有問題，但是如果家裡人口不多，可以選擇中間樓層，冬暖夏涼，不會增加裝修成本，其實大家得根據自己當地的情況還有個人的喜好來選擇，一般首次置業的會選擇一般樓層，帶院子或閣樓的一般是改善性住房，作為終極住宅。

網友d：還是建議買頂樓複式，我看很多一樓帶地下室的，都是怕別人窺探隱私大白天拉著窗簾，雖然門口能種菜種花，也是誰路過誰都會張望，感覺像展覽。我是不太喜歡的。我家買的就是頂樓複式，前後兩個露台，都沒封閉，冬天二樓23-26度左右，地暖，唯一的缺點是我們二樓舖的是地板，一樓地暖兒子冬天都不穿拖鞋都是光腳，二樓就像對涼一點，但是不冷，不過一樓二樓都安裝了空調，以防萬一極冷或者極熱的時候可以緩解冷熱帶來的不適。夏天可以在前露台上種菜，後露台種花。今年我打算把前面的露台改成半封閉，拉上防曬網，就可以坐著喝茶烤肉，也很休閒，前兩年一直沒搞半封閉夏天很熱沒辦法坐著休息，曬，下雨天不能上去因為會被淋雨。全封閉我不考慮，感覺悶。如果是一樓就可以在柵欄處搭架子種葡萄或者爬山虎，路過的人也看不到，也蠻愜意。所以說有利有弊，但我仍然會選擇頂樓複式。至少少了噪音的干擾。我們小區不管是五樓加一的複式還是十二加一都是電梯。所以老人住也很方便，不存在老人上樓腿腳不便的事兒。

你說呢？

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