房屋貸款五年寬限40年房貸利率最低1.58%青年安心貸款1.44% 宜朋房訊分享

8123宜朋房訊房貸餘額引發新一波銀行搶房貸戶大戰有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

溫泉藝術廣場宜蘭礁溪套房法拍屋代標0985099191宜朋法拍

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

銀行低利貸款8123宜朋房訊

推40年房貸的永豐銀，對所有房貸均設兩項內規，第一是屋齡加貸款年期不能超過60，第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，依此計算，申辦該行40年房貸，房貸戶年齡上限就是35歲，貸款房屋的屋齡則須20年以下，因為40年房貸期間相當長，銀行相對承擔更多的風險，因此永豐銀這兩項內規不打折

長天期房貸較適合年輕族群，目前房貸主力為20年，一般最長可展延到30年，更少數的銀行如合庫銀、永豐銀、星展銀有推40年期房貸。不過，不管房貸天期多長，各家銀行多有內規，限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限，有的設定為65年，也就是房貸戶若年齡超過35歲，可貸房貸天期就不能達到30年，有的是75年，像安泰銀與聯邦銀，因此倘若房貸戶是50歲申辦，那麼最長房貸只能25年，不能再展延到30年，甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀，須附帶保證人

宜朋房訊整理分享

本文經過授權請勿轉載，看更多文章請到 ptt01.cc