18%歸零恐壓垮台灣房價？揭公務員真相：會拿18%去買房的人，現在早就付清貸款了

立法院日前3讀通過年金改革法案，軍公教18%優惠存款將在兩年內歸零，網路上開始有「18%消失後，臺灣房地產將快速下跌」的說法。我個人不排除，臺灣房地產價格未來加速下探的可能，但取消18%優惠存款絕對不可能是房價下跌的主要原因。

我其實很討厭民進黨政府屢屢利用18%優惠存款炒作新聞的政治手法，因為這樣很多民眾以為，臺灣的軍公教到現在都還有18%優惠存款的「福利」，但實際的狀況是，只要是民國84年（對，就是22年前）以後任職的軍公教，早就沒有所謂的18%優惠存款。

經過這20幾年的時間，我推測現任軍公教還有18%優惠的應該早就低於一半；也因為早在民國84年就取消這項優惠，無論是在職，或者已退休的公職人員，就算真的利用這項補助去投資房地產，不是早已付清貸款，就是只剩幾年貸款要背。

更何況多數公職人員理財都偏向保守，會利用銀行貸款擴大財務槓桿來操作房地產投資者，應該更是少數，所以政府此時宣布18%兩年的退場機制，對於房地產市場價格的影響不至於太大。

那臺灣房地產市場會不會有硬著陸的現象發生？我個人認為除非美國或中國又發生重大的金融危機（例如中國的房地產、債務等泡沫失控），不然臺灣房地產市場應該會持續維持緩跌的趨勢，因為臺灣跟近來發生過房地產泡沫破裂（硬著陸）的愛爾蘭、西班牙或美國相比，擁有非常高額的儲蓄，而這些超額儲蓄多半掌握在相信「有土斯有財」者手中。

參考來源