◤用EPF還房貸到底劃不劃算!?◢ 現在立刻算給你看～原來是…現在知道也不遲呀！

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◤用EPF還房貸到底劃不劃算!?◢ 現在立刻算給你看～原來是…現在知道也不遲呀！ 

你知道嗎？如果您想要購買房子，您是可以使用公積金第二戶口裡面的錢來購買或是繳付房貸的哦！

但就有人問了，EPF 每年都派息大約 6%，而房屋貸款僅僅大約 4%-5%的利息，所以錢放在公積金戶口裡面還是比較好的，是嗎？

首先小編在這裡要告訴大家的是，這個問題其實並沒有一定的答案，畢竟每個人的情況和考慮的因素都不一樣！

但小編就在這裡給大家列出了用公積金繳交房貸的幾個好處與壞處，如果你也打算給自己買間房子，那就趕快來看看吧！

好處

1. 幫助你提早買到自己的房子

如今房價一直在上漲，銀行批准貸款的機制越來越嚴格，導致很多人都買不起房子。取出公積金第二戶口的錢後，可以幫忙補貼你購買房子的頭期，或減輕每月需要付高額房貸的負擔，讓你較容易買到自己的Dream House。

2. 買房子可保值

雖然目前公積金的利息算起來還是高於房貸的利息，但有一點你要知道的是，房價不停地在上漲，通膨也在上漲，而馬幣卻一直在貶值。長遠來看，你會發現你所獲得的公積金利息，或許遠遠比不上房價的漲幅。

3. 縮短供期，節省利息

舉個例子，如果你向銀行貸款了RM450,000.00令吉，有效借貸利率為4.55%，如果貸款期限為35年，每月需要供款RM2,143.61，整個貸款期的利息總額是RM450,316.54。

不過，只喲你有能力每月多供RM149.86，也就是RM2,293.47，貸款期就可以縮短至30年，整個貸款的利息總計RM375,650.05。跟貸款35年比較起來，共可節省RM74,666.49。

而這 RM149.86，屋主可以從公積金的第二戶口中提出。

4. 提早享受

人生苦短，及時行樂。使用公積金來繳付房貸，可以讓你在日常生活中有多余的錢，提高生活品質

壞處

1. 使用未來錢

畢竟公積金就是退休金，公積金存款主要是為了保障會員退休後的生活。如果在年輕的時候就提款供屋期，考慮到大馬人需要大約RM200,000 來應付退休後的生活 20 年的生活，有關人士可能會面對退休金不足的問題。

2. 或將提高房價/造成炒房

有人分析過，如果有很多公積金會員都提款來購買房屋，將會縱容發展商和銀行聯合起來抬高房價，然後釋放高額貸款，促使購買房屋的用戶爭相炒樓。長此下來，這將不利房地產的健康發展。

總的來說，每件事情都有好壞兩面，關鍵是大家要怎麼在中間作出取舍。如果您有什麼想法，歡迎留言讓我們知道。

參考來源