即將開跑實施 租賃住宅管理條例初審 委託代管享租稅優惠

為了建全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，立法院內政委員會初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，個人住宅委託代管業出租，供居住使用1年以上者，可享有租稅優惠。內政部表示，租屋市場的專業化與安定化，是居住正義重要的一環。

為了鼓勵出租人將持有的房屋透過專業經營者代管、或出租給專業經營者後轉租，穩定居住權益，立法院內政委員會22日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，提供出租人所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠，出租人也能藉此減輕經營負擔及獲得穩定收益，有助活絡租賃住宅市場並落實居住正義。內政部次長花敬群說：『租屋市場是比較中間以下到弱勢的家戶非常重要居住選擇的場域，把這個場域做相當程度的專業化與安定化，是很重要的居住正義的一環。』

初審條文明定，個人住宅所有權人將住宅委託代管、或出租給包租業轉租，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過新台幣6千元部分，免納綜合所得稅；超過6千元至2萬元的租金收入，則依53%計算；超過2萬元的租金收入，則需按所得稅法規定之減除標準計算。

在初審條文也明定，對於符合適應租稅優惠的租賃住宅，直轄市、縣市政府應課徵的地價稅及房屋稅，得予適當減徵，而減徵地價稅及房屋稅規定，實施年限為5年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長，並以一次為限。

另外，初審條文也明定，本條例自公布後1年實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業2年，2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。

相信未來還需要面對傳統國人稅法觀念的衝擊 是否願意提供的戶數將面臨考驗