小心！5種常見房屋詐騙手法一次看懂，別讓房子變成別人的！

近年來，房地產市場熱絡，房屋交易金額高昂，卻也成為詐騙集團鎖定的目標。台灣房屋交易詐騙案件頻傳，從假冒仲介、偽造文件到非法過戶，手法層出不窮。不少購屋者因資訊不對稱、缺乏經驗或過度信任他人，落入陷阱，蒙受重大財務損失。

本篇文章將詳細解析房屋詐騙的常見手法，並提供實用防範對策，幫助您安全交易，避免損失。

一、5種常見房屋詐騙手法

房屋詐騙手法多變，詐騙集團往往利用買賣雙方的資訊不對等或法律漏洞下手。以下是幾種常見的房屋詐騙類型：

1、取得信任，利用「中人」角色詐騙

在房地產市場上，「中人」是一種沒有合法房仲執照的掮客，與正規的房仲公司不同，這類「黑牌仲介」不受政府監管，卻充當房屋或土地交易的媒合者。

2、預售屋詐騙

政府自112年7月1日起依《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，但詐騙集團仍透過不法手段誘騙買家。

• 詐騙者會偽造 房屋買賣預訂單、合約書、收據，並假冒知名建設公司，開立假收據。

• 受害者支付款項後

3、假買房真詐騙

詐騙集團會以購屋名義，實施以下詐騙手法：

• 人頭購屋：詐騙者會找人頭代為購屋，簽署貸款文件後，利用人頭戶借貸後捲款逃逸，導致受害者背負高額貸款。

• 私自過戶：詐騙者要求購屋者提供 房屋權狀、印鑑證明，在受害者不知情的情況下，完成過戶。

• 民間抵押：詐騙者會謊稱可透過民間貸款快速取得資金，實際上卻暗中將房產過戶至自身名下。

• 查封拍賣：偽造房貸文件，讓購屋者誤以為房屋已遭法拍，迫使其交出權狀或金錢。

4、假債務詐騙

詐騙者可能以「假債務」為名義，偽造法律文件，迫使購屋者交出房屋所有權。

5、借貸詐騙-房屋被過戶走

許多民眾因急需資金，將房屋拿去做借款擔保，卻不知抵押權設定無需過戶。詐騙集團可能趁機要求屋主提供權狀與印鑑證明，隨後將房屋過戶至他人名下，讓屋主血本無歸。

二、房屋詐騙常見手法解析及風檢辨識

1、「中人」與「仲介」的差別

合法房仲需持有政府核發的執照，受《不動產經紀業管理條例》規範，而中人多為個人掮客，缺乏法律保障。與中人交易時，務必確認對方身分與交易文件的真偽。

2、預售屋換約的法律限制

根據《平均地權條例》修訂，自112年7月1日起，預售屋簽約後不得換約轉售，違者可能面臨罰則。然而，詐騙集團仍可能利用舊有漏洞，偽造文件進行詐騙。買家應確認交易是否透過履保專戶，並保留相關單據。

3、權狀與印鑑證明的濫用

權狀是房屋所有權的證明文件，印鑑證明則用於交易授權。詐騙集團常以「提前交付權狀」為由，騙取屋主信任，隨後偽造文件過戶。切記，權狀應在過戶當天於地政事務所交付，且印鑑證明應指定用途，避免被挪用。

三、如何預防房屋詐騙

面對層出不窮的房屋詐騙手法，民眾應提高警覺並採取以下預防措施：

1、確認交易對象與文件真偽

• 確認政策規範：112 年 7 月 1 日起，預售屋已禁止換約，任何聲稱可換約的交易都可能是詐騙。
• 聯繫建設公司確認：遇到「換約機會」，請直接聯絡建設公司官方客服，確認是否提供此類服務。
• 避免私下交易：所有款項應透過 履約保證專戶 進行，不要將訂金直接轉帳給個人或仲介。
• 查證對方身分：如果對方自稱「建商業務」、「內部人士」，請至內政部不動產經紀業管理系統查詢是否具備合法執照。

2、善用履約保證制度

履約保證（履保）是房屋交易的安全網，透過第三方銀行設立專戶，確保款項在交易完成前受到保護。尤其在預售屋交易中，履保專戶能有效防止詐騙集團捲款潛逃。

3、親自辦理房產轉移

4、申請地籍異動即時通

5、指定印鑑證明用途

6、尋求專業協助

7、 選擇合法金融機構貸款

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