公益出租人是什麼？房東該知道的租稅優惠與條件

一、公益出租人的申請資格

根據《住宅法》第3條，「公益出租人」是指房屋所有權人或房屋稅繳納人，將住宅出租給符合租金補貼資格的租戶，或出租給社福機構再轉租予符合資格者，且經地方政府認定者。出租的房屋須為合法建築、具門牌，並專供居住用途。

公益出租人的稅務優惠

政府為提升房東出租意願，提供以下稅務優惠：

1. 綜合所得稅減免：公益出租人的每屋每月租金收入最高 15,000 元免稅。

2. 房屋稅優惠：公益出租房屋適用自住住宅稅率 1.2%，避免適用較高的非自住房屋稅率。

3. 地價稅優惠：適用自住住宅稅率 2‰，比一般出租住宅的 10‰ 至 55‰ 低，減輕房東稅負。

這些措施讓房東在合法出租的同時，也能享有與自住住宅相同的租稅優惠。

二、申請公益出租人的方式

房東可透過以下兩種方式取得公益出租人資格：

1. 自行申請：向地方政府提交申請書、身分證影本等文件，獲得「公益出租人認定函」。

2. 政府自動認定：若房客已申請租金補貼，政府會自動將房東納入公益出租人資格，並適用相關稅賦減免。

若不確定資格，可至「公益出租人查詢網」確認。

三、公益出租人的潛在缺點

儘管公益出租人政策提供稅務優惠，但仍有以下缺點，導致部分房東不願申請：

1. 土地增值稅無法適用優惠 出租中的房屋，在出售時無法適用「一生一屋」或「一生一次」自用住宅優惠稅率，導致土地增值稅負擔較重。

2. 資格變動不穩定 公益出租人資格取決於房客是否符合租金補貼條件，若房客未來不符合資格，房東可能失去公益出租人資格，導致稅額變動，甚至大幅增加。

公益出租人政策為房東提供稅賦優惠，並協助社會弱勢族群獲得穩定租屋環境。然而，因為土地增值稅優惠受限及資格變動的不確定性，部分房東仍不願參與。未來，政府可能需進一步調整相關規範，以提升房東參與意願，達成更公平合理的租屋市場環境。

延申閱讀：公益出租人是什麼？申請資格、稅務優惠、優缺一次看懂