小心台灣房地產詐騙！兩階段六方法教你自保

隨著台灣房地產市場的快速發展，詐騙手法也越來越多樣化，許多家庭的積蓄因此遭受損失，甚至失去房產。本文將介紹五大常見房地產詐騙手法，並提供實用的防範建議，幫助您有效避免成為受害者。

五大房地產詐騙手法

1. 假屋主，真詐財詐騙集團假扮屋主或代理人，藉由低價出售房產吸引買家。受害者付款後，才發現賣方身分是偽造的，房屋實際不屬於對方。

2. 假買方，真騙屋詐騙者假扮成誠意十足的買家，支付高額頭期款贏得信任後迅速完成過戶，最後屋主失去房產。

3. 假行情，真低買黑心房仲與投機客合作，提供低於市場價的行情資訊誘使屋主低價出售，然後以簡單翻修高價轉賣牟利。

4. 假債權，真法拍詐騙集團利用受害者的個人資訊偽造債務，向法院申請強制執行，進而非法取得房產。

5. 假中人，真騙錢假冒仲介或委託人，聲稱能幫助交易，要求提前支付手續費或代辦費，然後消失無蹤。

防範房地產詐騙的實用建議

1. 買賣前的預防措施

   • 設置地籍異動即時通：登記房屋資訊，若有異動即可收到通知。
   • 調查市場行情：核對房屋價格是否合理，並與鄰居、管委會了解屋況。

2. 交易中的防範措施

   • 選擇合法仲介：確認仲介或地政士是否具備合法資格，可透過內政部網站查證。
   • 雙代書制：確保交易雙方各有獨立代書處理過戶，避免受騙。
   • 使用公版契約書：選用標準格式的買賣契約，減少合約漏洞。
   • 採用履約保證：將款項存入專用帳戶，交易完成後再支付屋主，降低資金損失風險。

最後提醒

房地產詐騙層出不窮，交易時務必提高警覺，切勿輕易交付個人資料或簽署文件。面對陌生的優惠或促銷活動，保持理性，確保每一步操作都有專業人士陪同。唯有謹慎行事，才能守護自身的財產與權益。

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