房地合一解封5年後!解析房地合一2.0與房市現況
房產加分
一、房地合一2.0是什麼
房地合一稅2.0是政府為健全房地產市場，抑制短期炒房所推出的一項稅制改革。相較於舊制，新制將房地產交易所得納入綜合所得稅課徵，並依持有期間長短，分別適用不同的稅率。在房地合一稅1.0時期，稅制針對105年1月1日後取得並出售的房地產，統一課徵財產交易所得稅，試圖解決以往土地增值稅與財產交易稅分開計稅的不公平問題。然而，隨著房價持續飆升，短期炒房現象依然猖獗，導致房地合一稅在抑制投機炒作方面效果有限。因此，政府在110年推出房地合一稅2.0，以更嚴格的稅率與規範，進一步控管房地產市場。
二、房地合一2.0的主要內容
- 延長持有期間適用高稅率：為抑制個人短期炒作不動產，境內居住者與非境內居住者適用高稅率的持有期間均延長
- 法人比照個人課稅：法人售出不動產時，稅率與持有期間掛鉤，依序為45%、35%、20%，避免以法人名義進行短期交易來避稅。
- 擴大課稅範圍
- 土地漲價總數額減除上限
- 五種交易不受影響
- 自住免稅條件更嚴格
三、房地合一2.0的實施效果
- 短期炒房明顯減少
- 預售屋市場影響
- 稅收成效顯著
四、5年課稅期解封的影響
- 交易量增加：許多民眾可能為了享受較低的稅率優惠，而選擇在5年課稅期解封後出售房產，這可能導致短期內房地產交易量增加。
- 房價走勢趨緩：交易量的增加，可能會對房價產生一定的影響。加上新青安貸款精進措施6月啟動，八大公股行庫從嚴審查，以及央行管控銀行房貸等因素影響下，房市申辦熱度逐步降溫。
五、賣房前應注意的事項
- 持有期間計算：準確計算持有期間，確保符合5年以上出售的條件
- 自用住宅優惠：符合相關規定，可以享有更優惠的稅率
- 交易成本：除房地合一稅之外，還需考慮仲介費、代書費等交易成本。
- 市場行情：了解目前房地產市場的行情，評估出售的時機。
六、房地合一2.0對重購退稅的重要性
重購退稅是房地合一稅政策中的一項稅務優惠措施，主要針對出售舊房後購買新房的情況，幫助符合條件的納稅人減輕稅負壓力，符合條件記得申請。
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