113年地價稅開徵！繳納時間一次看

2024年地價稅開徵的時間，繳納時間從11月1號~11月30號，各縣市國稅局已於10月24日寄出繳稅通知。價稅是土地所有權人每年必須繳納的一種稅款，簡單的說，地價稅其實是一種政府向擁有土地的人收取的錢，不管有沒有買賣交易行為，只要是持有土地者都需要繳納，而且地價愈高，要繳的稅也越多。假設你有一塊地或一個有地的房子，政府會每年算一算你的土地值多少錢，然後根據這個價值收取一定比例的稅金。這些錢由政府來運用進行有益的事情。因此，地價稅就是因為你擁有土地，政府會收取的費用。

一、地價稅繳納時間

地價稅為地方稅，每年各地地政機關會依據地價歸戶冊及地籍異動資料等，每年徵收一次，繳納時間表如下：

• 繳納通知單寄送日：10月底~11月初
• 地價稅繳納日：11/1～11/30(今年因遇到例假日順延至12月2日)。記得需要如期繳納，以免逾期被加徵滯納金(每逾繳納期限3日，加徵本稅1%滯納金，最高加徵10%)
•  地價稅以8/31為納稅基準日，只要在當年度8/31前擁有該土地，不論實際擁有土地時間長短，該年度就需繳納全年的地價稅

二、地價稅稅率

一般用地稅率千分之10到千分之55之間累進

1、一般用地稅率：一般用地稅率千分之10到千分之55之間累進，各縣市政府會依當地的地價行情，設立「累進起點地價」之標準，總共分成六級。當你的土地價值低於或等於這個累進起點地價時，你要繳的稅比較少。如果超過，稅率就會變高，像爬樓梯一樣，越往上稅越多，這叫做「累進稅率」。

2、特別稅率：不同用途土地的特別稅率，根據用途的不同，稅率從2‰到10‰不等，分別為自用住宅用地、公共設施保留地、工業用地、公有土地等四種。

3、社會他宅包租代管及公益出租人出租房屋之土地：針對一些特定類型的出租住宅，有提供地價稅優惠，社會住宅包租代管：地價稅減免80%、公益出租人：按自用住宅優惠稅率千分之二計算，這些優惠是為了減輕出租人的稅負，鼓勵更多社會性與公益性租賃住房。

三、符合地價稅自用住宅稅率條件及申請流程

與大家最為息息相關的應該是自用住宅用地，下列說明適用自用住宅用地稅率符合條件及流程：

1、符合地價稅自用住宅稅率條件：土地所有權人需為本人或配偶、房子不能出租、辦理戶籍登記、符合一處為限(本人、配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限)

2、地價稅自用住宅稅率申請流程：申請地價稅自用住宅用地稅率可採取線上申辦及臨櫃辮理（土地所在地的地稅局)，這邊要注意的是，每年地價稅開徵40日前(即9月22日前，如遇例假日，則順延至次一工作日)提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

四、地價稅的優惠與減免方式

• 申請特別稅率：自用住宅、國民住宅、勞工宿舍、工業用地等類型土地的擁有者可以申請較低的地價稅稅率。只要在當年9月22日（開徵前40天）前向稅務機關提出申請，當年就能享受優惠稅率。若超過期限，則要到下一年才適用。
• 多處自用住宅的優惠策略：若擁有多處自用住宅土地，可以將戶籍分別設在不同地址，來申請多處優惠稅率
• 依照房屋使用比例課稅：若同一層房屋有部分用作自住，部分用作其他用途，則可以依房屋實際使用比例，分別適用自用住宅和一般用地稅率。
• 公共通行區域的減免：為公共通行設計的巷道、騎樓走廊地可以申請減免地價稅

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