二胎房貸額度怎麼算？教你快速估算貸款金額

二胎房貸額度是許多民眾申請二胎房貸時的重要考量因素，但卻往往讓人霧煞煞。透過本文深入解析二胎房貸額度計算公式，並提供試算工具，助您輕鬆掌握可貸款額度，解鎖資金新活路！

【讀取更完整內容：房屋二胎可貸額度有多高？解析二胎房貸額度計算方式，破解銀行廣告額度秘密】

一、申請二胎房貸，可借額度有多少？

二胎房貸額度依照所選擇的申請管道，在可借額度上有著明顯的差別。以銀行來說，各家銀行都有自己重視的項目，如房屋殘值、額度上限與計算公式等銀行審核標準。融資與民間公司因為審核寬鬆，所以額度區間大多比銀行要來得高一些。以下分別列出銀行、融資與民間公司的二胎房貸額度區間： 銀行額度區間：成數80%~90%，30萬~500萬 融資額度區間：成數最高120%，額度最高500萬 民間額度區間：無一定標準，由借貸雙方自行協議二胎房貸額度從上面的額度區間說明中，我們可以發現銀行成數只有80%~90%，二胎額度上限卻可以高達500萬，這是為什麼呢？銀行二胎房貸500萬的額度，我真的能申請得到嗎？ 其實這種高額度方案，大多只是吸引你上門申請的話術而已。為什麼這麼說？以下將說明所謂的「廣告額度」是什麼，你就能瞭解其中的意思了。

二、二胎房貸試算讓額度不再神秘

任何一種貸款，都需要經過試算的階段，才能讓你的心裡對於貸款額度與利率，會有一個初步的概念。本段落將以舉例試算的方式，為你揭開二胎房貸額度的神祕面紗。

三、為什麼二胎房貸額度可以這麼高？

貸款其實可以分為抵押貸款和非抵押貸款兩大類型，有擔保品的二胎貸款，可貸額度會比非抵押貸款來得要高一些。此外，價值也會影響可貸額度多寡，例如房屋的價值大過汽車和機車，因此二胎房貸與汽車貸款及機車貸款相比，額度相對較高。

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