二胎房貸試算｜輕鬆評估資金缺口 精準理財

二胎房貸試算工具是申請二胎房貸前不可或缺的幫手，幫助您評估貸款額度、利率、還款壓力等重要資訊，做出最有利的貸款決策。透過精準的試算結果，您可以掌握資金運用狀況，避免資金缺口影響生活品質。

【讀取更完整：二胎房貸試算重點整理！做好還款能力評估，善用二胎輕鬆解鎖資金潛力】

一、為什麼申請二胎房貸要先做試算？

二胎房貸是一種疊加的貸款，意思就是要在原有的貸款上面，再新增一筆新的支出，如此一來，月付金多少、負不負擔得起，就是你在考慮二胎房貸申請額度時，最重要的事了！倘若申貸額度過高，雖可解一時之急，卻會長期處於負債比過高的情況，不僅壓縮生活品質，還可能因貸款遲繳等原因，而影響未來貸款機會。

為了確保自己有足夠的還款能力，能支應每個月的貸款支出，在進行二胎房貸試算時，建議一定要將下面四個項目，列為最大的試算重點。

• 貸款額度：了解不同管道可提供的二胎貸款額度，並選擇合適的管道申貸。
• 月付金：估算在不同的貸款條件下，月付金的金額變化情形。
• 負債比與還款能力：計算每月支出和負債總額的增加幅度，來評估還款能力是否仍在可控範圍之內。

二、二胎房貸額度試算

二胎房貸額度會因申請管道不同，產生明顯的差異，而造成這個差異的原因，就是各管道對於「第一順位房貸金額」的認定有所不同。以下我們將針對三種常見的二胎管道，分別說明貸款額度的計算方式。

1.銀行二胎額度是怎麼計算的？

一順位房貸金額：以「房貸設定金額」來認定／可貸成數最高80%

銀行審核較嚴謹，且各家銀行重視的項目不同，像是房屋殘值、鑑價方式、個人還款能力等，都會影響最終核貸的二胎房貸額度。

2.融資二胎額度是怎麼計算的？

一順位房貸金額：以「一胎房貸剩餘金額」來認定／可貸成數最高120%

相較於銀行，融資公司的申請條件、審核標準都較為寬鬆，過件率高，而且是以一胎房貸餘額，作為前貸扣除基。

3.代書代辦二胎額度是怎麼計算的？

一順位房貸金額：以「一胎房貸剩餘金額」來認定／可貸成數最高90%

代書代辦的二胎房貸額度沒有一定標準，通常是由借貸雙方自行協議。

三、二胎房貸試算負債比與還款能力

一般我們在評估二胎房貸的還款能力時，都會建議申請人將負債比60%作為總貸款支出的上限。這裡面不只包含一胎房貸，也包含其他貸款支出；所以一定要好好評估還款能力，才不會周轉不成，反而讓二胎貸款成為你的生活重擔。

二胎房貸試算工具可幫助民眾估算每月還款金額，評估自身還款能力。試算時需輸入貸款金額、利率、期限等資訊，即可獲得試算結果。二胎房貸試算結果僅供參考，實際貸款條件仍以各家金融機構核定為準。民眾申請二胎房貸前，應謹慎評估自身財務狀況，避免造成債務負擔。

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