理財型房貸：靈活運用資金的最佳選擇
貸玉
理財型房貸是一種結合傳統房貸與循環型貸款的金融產品，具備高度靈活性和實用性。本文將詳細探討理財型房貸的定義、優缺點、申請條件以及應用案例，幫助讀者全面瞭解這一金融工具的運作機制和潛在價值。
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一、什麼是理財型房貸？
理財型房貸也稱作回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸或活用型房貸，是一種結合一般房屋貸款與循環型貸款的房貸產品。簡單講就是，理財型房貸可以靈活運用你的貸款額度，還了又借、借了又還，你可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。
二、理財型房貸的優缺點
1.理財型房貸的優點
- 利率比信貸低
- 可隨時動用提領
- 有動用才計息
- 還款彈性免綁約
2.理財型房貸的缺點
- 利率比一般房貸高
- 審核較嚴格
- 額度恐不足
- 一年一約
- 用途限制
三、理財型房貸額度及利率是多少？
1.理財型房貸的額度？
以下提供8間銀行的理財型房屋貸款方案：
銀行理財型房貸方案表
| 銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 相關費用 |
|---|---|---|---|
| 玉山銀行 | 未提供 | 2.65%～3.32% | 8,000元 |
| 富邦銀行 | 房屋鑑價80% | 2.80%～3.15% | 5,000元 |
| 國泰世華 | 未提供 | 2.69%～3.84% | 5,000元～20,000元 |
| 永豐銀行 | 房屋鑑價85% | 2.12%～2.16% | 5,000元～12,000元 |
| 匯豐銀行 | 200 萬起 | 2.47%～3.04% | 7,000元～10,000元 |
| 元大銀行 | 未提供 | 2.24%～3.29% | 帳管費：總額度2%手續費6,500～20,000元 |
| 遠東商銀 | 未提供 | 2.46%～3.1% | 5,000元 |
| 王道銀行 | 未提供 | 2.8%起 | 6,000元 |
2.理財型房貸的利率？（利息試算）
理財型房貸為按日計息，並於每個月月底結算付息，計算公式是：
當日動用最高餘額×利率÷365天×借款天數＝應繳利息金額
理財型房貸作為一種結合傳統房貸與循環貸款特點的金融產品，具有靈活性高、利息計算合理、多用途資金使用等優點。然而，借款人需謹慎評估自身的財務狀況和還款能力，避免過度負債帶來的風險。
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