輕鬆搞懂套房貸款！套房貸款成數比攻略
貸玉
在房價高漲的時代，許多人選擇購買套房，因為單價雖然高，但總價會比較低，所以相對算好入手。然而，套房貸款限制較多，想成功申貸並不容易。想買套房卻不知道如何申辦套房貸款嗎？利率、成數付款、還款方式通通搞定！這篇攻略文帶你了解套房貸款的眉角，讓你輕鬆圓夢成為屋主。
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一、套房貸款銀行成數有多少？
由於套房的轉手性較低、坪數較小、增值潛力較低，因此套房貸款成數會比其他房屋貸款低。以下提供各地區的套房貸款成數：
- 新北市： 平均貸款成數為69.6%。
- 台北市： 平均貸款成數為70.8%。
- 桃園市： 平均貸款成數為67.3%。
- 新竹市： 平均貸款成數為66.3%。
- 新竹縣： 平均貸款成數為68.3%。
- 台中市： 平均貸款成數為69.2%。
- 台南市： 平均貸款成數為69.7%。
- 高雄市： 平均貸款成數為69.5%。
二、影響套房貸款成數的因素？
上述套房貸款成數僅供參考，實際的買房貸款條件可能會因以下因素而受到影響：
1.房屋坪數
坪數越小的套房，貸款成數越低。一般而言，坪數小於15坪的套房，貸款成數普遍在6成以下 。
2.坐落地段
套房坐落地段越好，貸款成數越高。位於精華區或交通便利地段的套房，增值性較高，銀行承貸意願較高 。
3.建物狀況
屋況越好的套房，貸款成數越高。對於屋齡較新、屋況良好的套房，更容易通過銀行審核。
4.借款人條件
借款人的個人條件也是決定套房貸款成數的重要因素。具有穩定收入、良好的聯徵紀錄，較能取得較高的貸款成數。
三、套房貸款自備款不足，融資公司可以辦理嗎？
如果在銀行申請套房貸款貸款成數不滿意，或者遭到婉拒，別擔心，我們推薦有其他套房或小坪數貸款管道，可以取得購屋資金。以下介紹幾種民間套房貸款管道：
1.融資貸款公司
如果銀行套房貸款成數不足，申請信貸也無不敷補足差額，融資公司有提供汽車貸款（最高350萬元）或二胎房貸（最高500萬元），可以快速填補資金缺口。融資貸款公司核貸門檻較寬鬆，對於信用瑕疵或收入不穩定的申請人，提供較彈性的申貸空間。
2.民間代書、代辦公司
代書、代辦公司是民間貸款常見的管道，他們可以協助向銀行或融資公司申請貸款。不過，透過代書、代辦公司辦理套房貸款利率通常較高，此外會收取諮詢費或服務費，申貸前一定要應謹慎評估。
民間融資公司和代書代辦公司各有不同，應多比較各家公司的貸款利率、手續費、還款方式等條件，選擇最適合自己的套房貸款方案。
套房貸款的利率、成數和還款方式皆與一般房貸有所不同，貸款人需多加留意。一般來說，套房貸款的利率較高、成數較低，且還款年限可能較短。貸款人可利用線上試算工具模擬貸款方案，並多比較各家銀行的優惠方案，以找到最適合自己的選擇。
【圖片出處：pexels】
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