台灣房屋在嘉義博東表示,台積電來了房子也跟著節節高升!!

台積電在全台設廠,為當地帶來科技人才,同時帶動房價上漲。最近最熱門的議題是台積電與華泰名品城進駐嘉義,替在地房市帶來好行情。主要受惠區是太保市,近半年已出現多筆價格翻倍賣的交易!根據內政部實價揭露,位於太保高鐵特區一棟屋齡7年中古大樓,今年1月,9樓戶以每坪單價25.4萬元,含車位總價1350萬元成交。賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,現以近翻倍價格轉手,增值約670萬元。同社區11樓戶獲利同樣驚人,賣家原僅花688萬元入手,持有7年,每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元,以總價1300萬元成交,增值約612萬元,單從帳面來看,上漲金額與當初購屋總價相當,等於是賣一間、賺一間。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市有嘉科、高鐵開發等利多,都讓市場對房市信心滿滿,帶動熱區房價飆升。

以高鐵特區大樓案例來看,都是預售時期入手,房價基期較低,如今紅利當頭,商圈預售案最高已衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當。

「以目前市況,確實是屋主狠開價,買家很敢買。」主要買家多以外地客為主,不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位,讓賣家獲利出場。

中古透天漲最多  買1千萬賣3千萬

除了中古大樓,中古透天住宅同樣成交實力驚人。根據實價揭露,太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天,價格翻倍成交,其中鄰近嘉科預定地,一戶17年中古透天車墅,屋主102年以1,380萬元入手,持有10年,去年底屋主開價超過2倍,以總價3,150萬元售出,單看帳面增值高達1,770萬元。

縣治特區也有一戶18年透天,屋主103年僅買600萬元,持有9年,去年底開價直接乘以2,以1380萬元成交。

李俊逸指出,太保包括高鐵、嘉科等特區,目前推案多以預售為大宗,預售新屋房價水位高,拉抬力道直接反映在基期低的中古物件上,價漲空間相對大。

除了住宅產品,土地價格同樣翻漲,就有地主去年才以每坪5、6萬元入手,今年已有買家喊價每坪14萬元收購。看好後勢發展,部分地主選擇暫緩出場。

1千萬買2-3房就能當包租公  年輕人最愛

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,嘉義成交物件屋齡偏高,不過如整體屋況、地段條件佳,加上利多,房價仍具優勢。

戴德梁行總經理顏炳立稍早指出,台灣房市已經是「台積電的武林」,從桃園、苗栗、新竹、台中、嘉義、台南、高雄,台灣是遍布台積電的島,替每個地方帶來1萬至1.5萬工作機會。

「當高科技人賺到錢,就會去買房;低總價1千多萬買個2~3戶就可以收租,雖然投報率不高,但年輕人就很爽,因為可以當房東。」

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