持分房二胎房貸申請指南：成功攻略與條件詳解

你是否擁有部分房屋權益，卻不確定是否能夠申請到二胎房貸？想知道申請過程中可能遇到的挑戰和解決方法嗎？這裡有一份全面的指南，讓你了解申請二胎房貸的所有細節，從條件到流程，與申請二胎房貸的技巧與成功要點，幫助你輕鬆達成資金需求。

房屋持分是指房屋的所有權由兩人以上共同持有，這種情況下，若有資金需求並想要申請房屋貸款時，必須留意一個重要的關鍵，就是不論是共同持有或分別共有的情況，均需經過房屋持分人的同意，或者只能處置自己所持有產權的部分。

在申請二胎房貸之前，申貸人應先了解房屋的持分狀況。如果房屋共有持分人多，或有持分人不同意貸款，那麼申請二胎房貸的難度就會較高。

持分房屋貸款的產權爭論較高，但只要獲得所有持分房屋擁有者的同意，就可以辦理二胎房貸。在向各二胎房貸管道申請貸款時，有一些特別需要注意的規定：

由於持分房屋等同是產權不清的狀態，因此銀行通常會婉拒這種情況下的房屋貸款申請。不過，若是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行就能接受二胎房屋貸款申請。

上市融資公司與銀行，對於持分房屋貸款保有相同的態度，也就是必須在房屋所有持分人，一起簽署同意書之後，才能辦理新融資二胎房屋貸款。

民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。

若在房屋持分的情況下，有資金需求，建議先向銀行或上市融資公司諮詢，以了解相關規定與條件。若選擇向民間貸款公司申請二胎房貸，建議務必詳細閱貸款合約，並留意相關風險。

持分房只要取得所有持分人同意貸款後，就可以申請二胎房貸。將已設定抵押權的房屋，再次向給銀行、融資公司或民間作為擔保，而取得資金。透過不同的房屋二胎貸款申請管道，所取得的的額度，也會有所不同：

二胎房貸額度比較

1.銀行二胎房貸

2.融資公司－新融資二胎房貸

3.民間借貸公司－二胎房貸

持分房申請二胎房貸的結論是，持分房屋可以申請二胎房貸，但需要得到所有持分人的同意。申請人必須年滿20歲，且持有該房屋的一部分所有權。此外，申請時需要確保房屋無民間設定，以提高貸款過件率。值得注意的是，申請持分房屋的二胎房貸較為複雜，因此建議申請前仔細了解相關條件與風險。

【圖片出處:pexels】

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