買房人必讀！土地使用分區規劃怎麼看？

第一次買房，沒聽過土地使用分區嗎？如果你不瞭解，就搞懂住宅區、商業區及工業區的差異比較，或是了解土地分區的2種管道及方式，未來在買房或租房時，也會更有幫助喔！

「土地使用分區」是地方政府在規劃都市時，對土地所做的用途規劃，依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體最好的規畫與運用！

查詢土地分區的方式：

．臨櫃申請第二類土地登記謄本：－任何人均可到地政事務所臨櫃申請第二類土地登記謄本。－申請時攜帶身份證，謄本會隱匿部分資料顯示，但有提供土地分區、屋齡等資訊。

．上網查詢：－使用「全國土地使用分區資料查詢系統」、「地籍圖資網路便民服務系統」查詢。－目前全國僅有高雄市和台北市的網站提供細查為第幾種商業區、住宅區。

各縣市的土地分區規劃不盡相同，以台北市政府的土地分區規劃而言，住一～住四的土地分區都可以蓋住宅，但是如果是餐飲業、診所、超級市場等設施若要在住宅區內開設就要配合適當條件可允許設立

另外像加油站、娛樂服務業之類的業種則規定不能夠設立在住宅區內。還有大多購屋族相當重視買房能具備完整的生活機能，會選擇住商混合區，因此商一～商四也各自附帶不同成立條件。

綜觀來說，聰明購屋族在買房前務必要掌握土地使用分區的重要資訊，才能避免一時大意買錯不適合的土地分區，不僅會影響銀行貸款，也有可能影響未來保值與轉手。