二胎房貸流程攻略：完整解析，讓你申請無煩惱！

很多人都會考慮用二胎房貸來弄點資金。就是用已經貸款的房子再去辦一筆貸款。但要搞定這筆錢，我們得先搞懂辦二胎的步驟，以及在過程中要注意的細節。來呀，這篇文章會帶你一步一腳印地看看二胎房貸的流程，包括怎麼確認資格、如何通過申請審核，還有簽合約與設定抵押權的事。我們來一起弄清楚申請二胎房貸的程序吧。

【參考更完整內容：二胎房貸流程是什麼？7件你不能忽略的關鍵步驟】

一、二胎房貸流程是什麼？流程需要走多久？

了解二胎房貸申辦的時機後，相信許多人也對於二胎房貸流程也不太明白。其實二胎房貸流程沒有並沒有很複雜，接下來就讓本篇帶你完整的走一次二胎申請流程，並提醒你每個流程需要注意的事項。

二胎房貸流程與步驟

• 前置作業

在申辦二胎房貸之前，確保自身符合資格條件，如年滿18歲、有穩定收入、房屋仍有貸款空間以及具有完整的房屋所有權。同時，也先備妥二胎房貸相關申貸所需的文件和資料。

• 申請審核

提交申辦需求書後，銀行或融資公司將進行審核流程。這包括調查申請人的信用評分、進行房屋鑑價以及詢問貸款用途。申請審核結果出來後，如果你希望增加額度或降低利率，可以考慮增加保證人或提供其他擔保品來提高過件率。

• 對保簽約

合約簽訂是整個申辦二胎房貸流程中最重要的環節。因為合約具有正式法律效力，因此在簽訂合約前，一定要仔細確認必須仔細確認合約內容，包括簽約對象、二胎貸款金額、利率、還款期限以及還款方式等。

• 抵押權設定

由於二胎房貸是以房屋作為擔保品，因此需要進行抵押權設定流程，以確保貸款機構的債權。完成抵押權設定後，在房屋權狀的「他項權利部」上，會清楚刊載二胎貸款的抵押權順位、權利人、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、清償日期等詳細資訊。

以上的流程，銀行二胎房貸約需7個工作天才能處理完成，而融資公司二胎房貸（如鑫融資二胎）最快3個工作天就能完成審核、撥款。而部分民間二胎雖然標榜24小時快速放款，在申辦流程中卻容易潛藏各種二胎風險，若非必要，建議避免。

二、二胎申請流程注意事項

總結以上要申辦二胎流程，可以歸納出流程中的你必須注意事項為：

• 前置作業流程：做好房屋狀態與信用狀況的最佳準備，有助取得更好的貸款條件。
• 提出申貸流程：衡量評估自己的貸款條件，並蒐集相關的貸款資訊後，即可選定申請。
• 房屋估價流程：銀行或融資公司收到申請書後，除了會調閱你的聯徵紀錄，也會初步估計房屋現價。
• 案件審核流程：依據實價登錄、所在地區、房屋年份、與你的信用財力等條件進行評估核貸的額度、利率等。
• 簽約對保流程：在貸款通過審核後，就會請你到銀行或是派對保人員前往進行簽約程序。
• 設定順位流程：簽約後，將會請代書到地政機關，申請辦理設定房屋的第二順位抵押權。
• 核定撥款流程：設定完抵押權後，機構會撥下款項，但會先行扣除開辦費、帳管費、手續費等費用。

以上走完二胎房貸流程，銀行約需7個工作天才能處理完成，而融資公司（如鑫融資二胎）最快3個工作天就能完成審核、撥款。而部分民間二胎雖然標榜24小時快速放款，在申辦流程中卻容易潛藏各種二胎風險，若非必要，建議避免。

透過這篇文章，讓你對於二胎房貸的流程有更正確的認識。無論是透過哪家金融機構辦理二胎房貸，實際的流程都大同小異，主要差異在於資金核准的速度。完成審核後，資金將撥款至指定銀行帳戶，整個流程通常需要數個7~14工作天。

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