老屋貸款解惑：搞懂貸款前該注意的事項

您是否擔心是否申請老屋貸款？擔心貸款過程中的挑戰，或者房屋老舊會成為障礙？在這裡，我們將解析老屋貸款的利與弊，為您提供明智的財務建議。讓我們為您解惑，搞懂貸款前後該注意的事項，讓您申請貸款更加順利。

一、申請老屋貸款的條件

要辦理老屋貸款，那麼就要先來告訴你銀行評估老屋貸款的重點有哪些？

• 年齡條件：銀行老屋申請年齡為20~65歲，且有「申請人年紀＋貸款年限<70」，以及「貸款年限＋屋齡」不得超過50~60年的限制。
• 房屋條件：房子的屋齡是影響房貸條件的重要指標。若是房屋越老舊，銀行所給予的房貸條件就越不具優勢。
• 工作職收：申請人有持續一年以上的穩定工作，若能提供薪資轉帳、扣繳憑單等財力證明，能讓房貸條件更加分。
• 財力條件：申請人除了需要有穩定的工作與收入的財務狀況外，也不可以有負債比過高（＞60%）的情形。
• 信用條件：此外，不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等信用瑕疵問題；申請銀行貸款信用分數需有600分以上的水準。

從以上老屋貸款的申貸條件來看，申辦銀行老屋貸款房子和借款人的條件都會列入評估，辦理前可以先自行評估看看。

二、老屋貸款額度有多少？

目前，全國老舊房屋的數量不斷增加，銀行為了擴大貸款額度並滿足客戶需求，銀行近年來放寬了對老屋貸款的態度。現在老屋的貸款平均成數已經超過了過去6成左右的水平，達到了7成以上。通常銀行評估老屋的貸款條件，會從下列的條件進行評估：

• 屋齡及剩餘耐用年限
• 建築結構及狀況
• 貸款年限與利率
• 房屋所在地點

近年老舊房屋貸款需求大增，使貸款申請變得更加容易，同時也更刺激民眾購買老舊房屋的意願。

三、提高老屋貸款額度的小技巧

購買老房子，想要提高辦理老屋貸款並提高貸款額度，那麼你可以透過這4個小技巧：

• 多提供一些財力資料（如股票庫存資料、投資基金對帳單、保單、其他不動產等）
• 銀行查不到的資料不用自己說（如固定要給孝親費，或有向民間公司借貸）
• 有其他房子做擔保
• 找審核標準較寬鬆的銀行

老屋貸款可用於重建裝修，提升舊房度，但利率可能隨之而來。應仔細評估舊屋狀況、市場潛力，避免未來維修成本大幅增加。

【參考更完整內容：30年以上的老屋可不可買？申請老屋貸款重點收錄】

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