房貸繳清如何辦理清償證明和抵押權塗銷手續？

你是否知道，房貸繳清後還需要辦理清償證明與抵押權塗銷？清償證明是證明債務已經履行完畢的書面文件，具有保障債務人權益、方便辦理其他業務等重要性。抵押權塗銷是指債權人放棄抵押權的行為，具有消除房屋設定的負擔、降低房屋被詐騙的風險等必要性。本文將為您詳細介紹清償證明與抵押權塗銷的相關知識，幫助您妥善處理房貸繳清後的相關事宜。

一、房貸繳清後，一定要辦理清償證明嗎？

剛剛我們有提到，只要房貸已經全數繳清，為了要證明借款人，已履行完房貸還款義務，就要向主動銀行核發

清償證明。不過，其實銀行並不會立即發清償證明，會等到借款人名下，沒有卡債或其他貸款，才會開立清償證明。

雖然辦理清償證明有些麻煩，但這是一個重要的步驟，能夠確保借款人的權益得到保障，同時也有助縮短日後貸款的作業時間。

二、房貸繳清後，一定要塗銷抵押權設定嗎？

抵押權設定是一種保護債權人（通常是銀行或貸款公司）的擔保措施。然而，當房貸繳清後，是否需要塗銷房屋抵押權設定，這個問題的答案可能會因人而異。

一般來說，當房貸繳清後，塗銷最高限額抵押權設定，可以解除房屋的擔保狀態，讓借款人能夠自由處分房屋，並能在日後的房產交易中不會因此受到影響。然而，一些專家認為，如果不塗銷最高限額抵押權，反而可以提供一層保護，避免詐騙集團假冒屋主，進行不法的房產交易。

三、如何辦理房貸清償證明與抵押權塗銷？

辦理房貸清償證明和塗銷抵押權設定的步驟與流程說明如下：

1.確認貸款已全數還清

首先向房貸銀行或金融機構確認房貸已全數還清，並無任何欠款或違約金。

2.房貸清償證明申請管道：

前往原本的銀行或貸款公司，準備必要文件後，臨櫃辦理清償證明申請。

3.房貸清償證明所需資料：

所有權人身分證正本和所有人印章。

4.房貸清償流程：

• 電話通知房貸銀行已經完全清償房貸，並計算至當日的結清金額，包括違約金。
• 房貸銀行會提供指定帳戶，並將款項匯入並通知查帳。
• 確認款項入帳後，前往各分行取回抵押設定設定的文件。

5.抵押權塗銷：

若需要將抵押權辦體塗銷，則需攜帶清償證明和個人身分證、印章，前往地政事務所辦理抵押權設定塗銷。

• 設定契約書副本
• 土地登記申請書
• 他項權利證明書
• 抵押權塗銷同意書或債務清償證明書

5.退還保費：

如要續保火險地震險，可至產險公司辦理受益人變更或停保，保險公司將會退還剩餘保費。若無法親自領取清償文件，可填寫委託書由親人至銀行領取。

辦理房貸清償證明時，建議可事先向房貸銀行或金融機構，諮詢相關的流程與所需文件。若不辦理抵押權塗銷，可能會影響日後房貸交易。目前銀行、融資公司的房屋貸款都屬於「最高限額抵押權」，也就是說抵押權可以重複使用，就算沒有債權關係的存在，也不用申請塗銷程序。

房貸繳清後，一定要辦理清償證明，以保障債務人權益。至於是否辦理抵押權塗銷，則可依個人需求和考量決定。建議您在辦理相關手續前，先諮詢專業人士，以保障自身權益。

【文章參考出處:房貸繳清後一定要辦清償證明與抵押權塗銷嗎？聽聽專家怎麼說

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