買預售屋是你的最佳選擇嗎？

曾想過買預售屋嗎？你是否知道預售屋的付款方式及注意事項？這樣的房產是否符合你的需求？讓我們一起來探討，買預售屋到底是明智的選擇，還是有其他更好的選擇呢？隨著這份引人入勝的分析，你將更了解買預售屋的利與弊。

一、預售屋優缺點有哪些？

買預售屋嗎？買預售屋的好處是什麼？我們幫你整理了預售屋的優點，以及買預售屋可能會遇到的問題。

1. 預售屋的優點

• 低自備款
• 貸款成數高
• 屋況全新
• 格局可以客變
• 房屋選擇多

2. 預售屋缺點

• 房屋總價高
• 無法立即入住
• 成品恐不如預期
• 實際居住環境與想像有落差

二、預售屋適合什麼樣條件的人購買？

其實不管是預售屋、中古屋或新成屋，只要能遮風擋雨的房子都可以買，只不過每種房屋類型，都有其適合的族群，以下列出具備什麼樣條件的人，會比較適合購買預售屋：

（1）小資買房族

售屋的自備款較少，且可以分期繳納，因此剛開始的資金壓力較小，適合手頭資金較不充裕的小資族。以1,000萬的房子，頭期款只需準備預售屋總價的10%，大約100～150萬，後面的工程款則分期繳交即可；如果是買新成屋或中古屋，頭期款至少要準備房屋總價的20%，大約200～300萬。

（2）房地產投資

投資客通常會以「買空賣空」的方式，將手上的預售屋，以紅單交易的方式轉賣，幾乎不用成本就能賺一筆。

（3）擔心屋況老

有些想要買房子的人，可能會擔心中古屋的屋況不佳，如電線是否堪用、水管會不會漏水等隱形缺陷，因此會傾向於蓋好後就是全新的預售屋。

三、購買預售屋常見風險

由於預售屋的一切都還算是紙上的作業，所以不確定性較高，連帶的也產生一些風險：

1. 建商蓋一半倒閉、留爛尾樓，一案建商導致求償無門。
2. 預售屋價格被炒作，銀行估價低於預期，導致貸款額度不足。
3. 預售屋廣告不實，實際使用的建材、設備與廣告落差太大。
4. 建商違法二次施工，如有簽署同意施工，遇政府強制拆除需自行負責。

買預售屋可能遇到的風險非常多，因此建議找風評良好的建商，會比較有保障；也可以善用實價登錄查詢周邊房價，降低預售屋買貴的風險。

預售屋是一種具有潛力的購屋選擇，但同時也存在一定的風險。購屋族在購買預售屋之前，應仔細考察建商的信譽、房屋的品質、交屋的時間等，以降低風險。

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參考來源