二胎房貸管道申請重點全收錄　房屋二胎創造房屋新價值　

您是否想過用您的房產來申請更多的貸款，來滿足您的資金需求呢？如果您有這樣的打算，那麼您可能需要了解二胎房貸的相關內容。二胎房貸是一種在原有的房屋貸款之上，再向其他的金融機構申請的房屋貸款，通常可以根據房屋的市價和殘值，來計算貸款的額度。

一、二胎房貸管道介紹

台灣目前有在承作次二胎房貸業務的管道，有銀行、融資公司與民間貸款三種。以下介紹三類申請管道的特色：

• 銀行二胎房貸

由於次順位房貸的債務求償順序為「第二順位抵押權人」，其貸款的不確定風險偏高，所以台灣目前有在承作次二胎房貸的銀行意願並不高，銀行二胎房貸管道只有11家可承辦。

• 股票上市公司二胎

以次順位房貸來說，股票上市公司公司的條件與銀行接近，但是又略有不同（利率、額度、還款期限）。假如你曾經向銀行申請貸款卻被婉拒，在二胎房貸的申請上，過件機率也會相對偏低。此時股票上市公司二胎房貸，會是你在選擇申請上最佳的選擇。

• 民間二胎

民間借貸管道與方案繁多，如代書、代辦、當鋪與P2P等，都屬於民間貸款的範圍。就二胎房貸來說，其額度、利率、費用與還款期限或方式等，幾乎沒有一定的標準可言，不過因為沒有一定的貸款標準，暗藏的風險也相對性提高。以貸款利率為例，民間貸款大多以月利率計算，月利率約在1.5％~3％之間。若將民間的月利率換算成年利率，則可得出約在18％~36％之間。

二、二胎房貸額度比較

申請二胎房貸可以貸到多少錢？依據不同申貸管道，二胎房貸額度20萬～600萬都有：

• 銀行：20萬~600萬（房屋鑑價90%）
• 融資公司：20萬~500萬（房屋鑑價120%）
• 民間借貸：50萬起（房屋鑑價的80%）

二胎房貸的申請管道有三種，分別是銀行、融資公司和民間貸款。銀行二胎的優點是利率較低，但缺點是審核時間長，條件嚴格；融資公司二胎的優點是審核時間短，條件寬鬆，但缺點是利率較高；民間貸款二胎的優點是過件率極高，但缺點是利率最高，且可能有法律風險。因此，在申請二胎房貸時，必須仔細比較各種管道的利弊，選擇最適合自己的方案。

【本文經同意轉載：二胎房貸管道比較懶人包 銀行、融資公司與民間借貸就這麼挑】

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