韓國特有的租屋模式-全租房
離鄉背井到外地工作的人大部分一開始都會先選擇租屋而不是買房,像在台灣租房的模式就是採用房東會向房客收取1-3個月的房租當押金,然後依照雙方合約決定常約或短約,來每月繳納房租和自付額外的水電費等等。聽起來在正常不過的租屋方式,但在韓國有一個他們當地獨有的文化-全租屋
寄生上流
全租屋
韓國的全租房文化從1970年代開始普及,當時大量的農村人口湧進大城市,雖然購房需求高、市場供不應求,但也因銀行只把錢借給企業來發展,而忽略的一般家庭的貸款金融問題,使得銀行貸款利率非常高,多數人難以透過貸款的方式買房。於是,房東開始出租自己的房子,透過向租客收取保證金,以作為房東投資的資金。因此,韓國的全租房文化,並非由政府政策所主導,而是房東與租客之間因利益相符才產生的出來的一種制度。全租房與月租的差別在於,租客無須繳納房租,只需繳納給房東一筆「保證金」,而保證金的金額大約落在房屋價值的50~80%,而銀行針對全租房的貸款給予的利率非常低,且居住期間除了水電費外,無須再支付任何房屋租金。租約到期時,房東會將保證金全數退回給租屋者。對於租屋者來說是一種儲蓄,而對房東來說是一種無利息借貸,通常會作為投資、存款等用途,透過利息或投資獲利方式提升資產。
為什麼租客不買房
你會覺得有點奇怪,如果租客能拿得出50~80%房價作為保證金,為何不直接買房?況且,不管是全租房的押金還是購屋,不都是要貸款?原因是,韓國人經常會為了工作,或是為了孩子就學、就業等而更換居住地,全租房制度可以解決某先因素必須搬家的問題,同時,不需要煩惱買房、賣房等複雜的流程。最重要的是,全租房的貸款利率比一般利率來的低。
全租房問題浮現
已經在韓國存在許久的租屋文化近一兩年來開始出現問題,其中在於因為疫情而導致全球通膨,因此在政策下不得不開始升息,而導致全租房出現以下問題1.房東藉由保證金去購買房地產滾更多間房子,當不斷升息導致房價下跌,房東無能力償還保證金而導致破產2.因不斷升息,導致租客繳納全租房利率變高,跟月租價格差不多時,因此合約到期後都改為月租模式,房東無力繳納保證金所以陸續出現房東破產,房產低價拍賣,但房客卻沒辦法收回當初支納的保證金,進而引發韓國負債的人數飆高,甚至有人因此自殺等等。
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