買房議價小技巧，別怕臉皮薄！

去看預售屋後遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價。到底要怎麼做才可以談到？除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！告訴你簡單的議價小技巧。

1.實地走訪目標地區，打聽行情！因為在同一個地區銷售的建案，都必須先了解有哪些案子跟自己的案子同時開賣，因此也會想辦法了解對手的優缺點及銷售情況。

2.使用建案的大坪數單坪價，來議小坪數單坪價大坪數的物件因為總價比較高，比較容易議價到比較多的折扣，換算成每坪單價後，反而會比小坪數的單坪價來的便宜，所以可以先了解該預售屋大坪數的價格，再以此單價去議小坪數數件的總價，就有機會議到不錯的價格喔！

3.實價登錄 2.0 上路以後，也可以透過政府的實價登錄系統查詢該建案已經成交的價格利用時價登錄了解該地區的行情，避免建商的不二價讓子己買貴當盤子。

4.參考品牌建商，利用指標性建案的單坪價來議價雖然大建商品質相對有保障，但喜歡的建案可能因為預算、位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有口碑建商的預售屋價格大約是多少，再拿來議價。

5.喊價從6折開始，套出底價！建商或代銷為了刺激買氣，藉由讓價空間會提高，再依照議價能力從牌價砍3成，其實也只是回到合理的價位水準，但會讓消費者感覺賺到。因此如果可以就是用力給他打折下去。

6.在潛銷或剛開案有機會拿到好價格潛銷期的價錢最好談，因為在剛開始推案時屬於測試買氣階段，因此可以撿到不少便宜。再來就是建商將預售屋包給代銷公司銷售，當預售案包給代銷公司後，通常有段促銷期，此時到展售中心購屋，可殺價幅度為牌價與底價間的折扣。

7.小地方也可以議價家電、車位、裝潢等，都可以跟建商談。像是室內送的家電或是地板裝潢等等，可以去跟建商議價讓自己的產品免費升級！

8.找出預售屋的缺點或毛病有沒有暗房、室內高度、梁柱位置在哪裡等等，藉由看到一些缺點來與建商議價！

圖片:實價登錄比價王

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