首次買房超緊張？了解實價登錄買房事半功倍！

你是正準備要買房的人嗎？如果想要買房子、看房子、賣房子前也都可以先了解要怎麼看實價登錄，很多第一次買房的首購族，在買房前也都會先查詢該地區的房價行情以及成交行情，2020年時也修正為了實價登錄2.0，也一併說明這次的實價登錄2.0究竟又新增了哪些不同的地方吧！

怎麼查看實價登錄？

初次買房的首購族，想要了解房價行情，最不能不了解的就是房價行情，可以先了解最基本的內政部實價登錄的查詢方法，首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表。

點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊，點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。再輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料，除了列表搜尋外，有提供【地圖】查詢的方式，相較列表查詢方式，地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺，地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單，點擊上圖左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料。

關於實價登錄的常見問答

Q：住家或附近房屋有買賣，但實價登錄資訊都查詢不到？為什麼？A：由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則；資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

Q：為何某筆資料價格，偏離正常行情許多還可公開查詢？A：系統的揭露原則已排除「顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，故您可以查看該案件備註欄位，它很有可能是親友特殊交易。或其他備註原由。

實價登錄2.0有什麼差別？

• 成交資訊門牌、地號完整揭露：刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

• 預售屋全面納管且即時申報：增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

• 紅單交易納管：明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。

• 預售屋買賣定型化契約備查：明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。