你知道什麼是以房養老嗎？哪些人適合以房養老？

當你想買房時，你是不是也經常聽到以房養老呢？如果想退休買房，又是不是適合以房養老？你知道以房養老試算如何評估嗎？如果想了解以房養老試算是什麼，可以來看看你適不適合！

房屋買賣常聽到的以房養老試算，正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，簡單來說就是將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行估算放貸額度，在設定的年限內，銀行會每月撥款給房屋所有權人作為養老金！正式啟動以房養老專案後，試算第一個月可領23,333元，從第二個月開始每月利息持續內扣，所以每月實領金額會逐月遞減，直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止（15,555元）

舉例說明：假設林先生於35歲時購入總價約1200萬的房子自住使用，等到65歲剛好完成，繳清房貸30年期。為了安穩銀髮生活開始申請以房養老，經過配合銀行完成房子估價7成、30年期息2%，因此可獲840萬額度。

目前以房養老的年齡限制，最低為55歲，貸款成數最高七成，期限最長35 年(各家銀行條件細節內容不盡相同，建議欲申辦者可以多家比較適合)。以房養老其實最適合名下擁有一間以上的房屋的老人家，擁有多間房產的銀髮族可以多多善用本政策，活化資金規劃提高銀髮生活品質。

獨居長者可以在自己的房屋生活安享晚年，不需要去養老院，在自宅的安心生活也是大多數人的晚年期望，享有自由獨立的居住品質跟子女也能保持各自的生活空間，建議可以多和鄰居友善互動往來，培養感情彼此有照應。

以房養老的優點是可以住在自己熟悉住所， 每個月也有以固定的經濟來源支撐生活，避免因為臨時生病或失能經濟受影響，也可以減輕子女孝親費的經濟負擔！