想翻新老屋但預算有限？設計師：錢優先花在「能保命」的項目

文／林琬真 圖／Shutterstock 內文圖片提供／宅即變空間微整型

編按：房子老了，需要重新翻修、整理，才能有較好的生活品質。但動輒上百萬的裝修預算，難免讓人猶豫。退休後的家，除了風格與美觀，有哪些項目關乎生命安全，該優先處理？有限的錢，更要花在刀口上。

人生邁入50後的階段，多年前買的房子也成為老屋。想翻修老屋住到老，「安全」絕對是第一考量。

談到老屋裝修，多數人腦中浮現的畫面，或許是自己喜歡的風格、想將房子改造地漂漂亮亮。但設計師提醒，30年以上的老屋，幾乎都有結構性老化、壁癌、漏水、配電不符合現代電器高用電需求等問題。

「基礎工程如同一個房子的骨架，裝潢如同化妝，骨架穩健絕對是設計的根本。」宅即變空間微整型總監朱俞君說。老屋裝修，最好先將房子整體的基礎工程打掉重練，再考慮選擇哪些材料、設備、家具、家飾。

老屋翻新，錢最多花在這！基礎工程預算怎麼評估？

朱俞君指出，屋齡25年以上的老屋翻新，預算大都花費在基礎工程上。她以室內30坪的老屋翻新為例，拆解基礎工程的合理預算：

首先，需拆除空間的舊裝潢，費用約為15-20萬左右；每一坪的基礎裝修費用，不包含設備、窗戶等裝置，約落在6-8萬元之間。

再者，2、30年前的居家電箱，使用50安培就已足夠。但現代生活使用的家電愈來愈多元、供電量較大，建議換成75～100安倍的電箱較為安全。更換電線、重新安裝冷熱水管，不含購置衛浴、廚具等設備，大約落在25-30萬。

圖／老屋拆除舊的木作、天花與櫃體之外，也會先做一次除蟲，杜絕蟻蛀、白蟻等問題。

另外，窗戶用久了，可能會有漏水、開關不順暢等問題，可更換成鋁窗、氣密窗，搭配8mm強化玻璃或安裝落地窗等不同需求。裝修費約落在15～20萬。浴室若需做防水貼磚，依據施作衛浴的間數、泥作工程、採購材料等費用，大約落在35～40萬。

上述基礎工程，總價即可能超過100萬。（編按：實際價格依坪數大小、使用材質有所不同，以各家設計公司報價為主。）後續的木工、油漆、家具、廚具等，依據設備品牌、品質，亦有不小的價格差距。

此外，不少老屋的屋主，都曾在翻新過程中面臨「預算追加」的情況。為什麼估價、報價完畢後，後續花費仍可能增加，超出屋主原先的預算？朱俞君指出，一般而言，在正式施工前，設計公司會依據整體屋況進行客觀的估價、列入報價。但老屋有些問題，必須在拆除過程中才能發現。

朱俞君舉例，她曾接過一個頂樓老屋翻新的案子。一開始，從室內的天花板看不出樓板問題，拆除天花板後才發現鋼筋水泥外露，泥作必須重新施作、重做天花版。因此，多數設計公司在一開始的報價單上，通常會加一條「不含防水工程」的備註，以因應後續臨時預算的追加。

攸關性命的錢不能省！想安全住到老，廚房、衛浴、無障礙空間怎麼規劃？

若預算有限，無法進行全室翻修，想住到老的房子有哪些重點項目該優先處理？朱俞君提出幾項建議：

1. 走廊、門片：以無障礙思維規劃，坐輪椅也要輕鬆通行

考量老後可能需坐輪椅來行動，走廊寬度是設計的一大重點。一般住家從客廳到房間的走道，通常規劃為90公分，退休宅則可將走道拉到100公分，方便輪椅活動。

此外，室內的門片改成橫拉門形式，日後就無須花費太大力氣拉門，即使坐在輪椅上也好操作；而橫拉門外框的寬度至少需90公分，讓輪椅方便通行。

圖／以橫拉門、門寬度拉至90公分，方便坐輪椅的長輩行動及開關門。

2. 廚房：防火災，IH爐取代傳統瓦斯爐

傳統觀念多認為，料理時使用明火加熱速度才快速。但到了高齡階段，記憶力退化，容易發生忘記關火的居家危機！IH爐兼具快速加熱與易清潔的優勢，是更適合退休宅的選項。朱俞君指出，「只要挑選220W專用電源，加熱速度就很快！」

相較於傳統瓦斯爐台的溝縫難以清潔，IH爐容易擦拭乾淨，有些型號還具備自動停止加熱、自動設定關火時間、自動斷電避免乾燒等功能。

圖／料理爐具挑選IH爐，加熱快、可設定關火時間且易清潔。

至於廚房用電安全，舊大樓不一定有偵煙器，裝潢時可在天花板或牆面安裝偵煙器。當裝置偵測到室內煙霧濃度達到一定值，即會發出警報，讓屋主提早發現失火。

除了防止火災，廚具高度也是規劃退休宅的重點。收納櫃如果高度過高，屋主拿取不便，需要踩踏椅子才能取物，容易重心不穩、有跌倒的風險。廚櫃盡量使用搭配抽屜式設計，使用者在拿取物件時無須蹲下身翻找，只要一打開抽屜，自然一目了然。

3. 衛浴：有水的地方最易跌倒，防滑、乾濕分離要做好

衛浴是梳洗、用水的空間。當地板潮濕、積水，容易造成滑倒，對熟齡屋主而言是很大的居住風險。

衛浴空間的地板材質可挑選霧面、平光具止滑功能的磁磚，或是自然紋路、不光滑面的木地板。如果考量預算有限，不翻新地板材質，建議屋主最好穿著止滑拖鞋。

淋浴間利用拉門規劃乾濕分離區，膠條填補拉門的細縫處，可阻隔水滲入。不過，膠條用久了，容易變得又黃又舊、彈性疲乏或發黴。朱俞君建議，乾濕分離的拉門可選用鋁合金材質，膠條彈性疲乏就更換。

若老後有長照需求，衛浴的空間規劃也需考量看護照顧、推動輪椅的動線是否流暢。淋浴間可加裝摺疊坐椅，方便坐著洗澡；安裝扶手，則可維持身體平衡。朱俞君也指出，長者進出浴缸時，萬一身體狀況不佳、重心不穩，有跌倒的風險。如果不常使用浴缸泡澡，退休宅設計淋浴間即可。

圖／衛浴安裝鋁合金的拉門，膠條還可終身保固，鬆了即更換。

老屋翻新退休宅的規劃思維，應以安全、保命為重點，錢花在刀口上，讓此生伴你到老的房子，能夠住的安心、舒適！

（原文刊載於《50+》；本文獲授權轉載；內容僅反映作者觀點，不代表本社立場。）

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