4樓、8樓、18樓不能買？建築學家：真正不能買的是這4個樓層，早清楚早受益

隨著社會經濟的不斷發展，目前大部分都是高層或超高層居住房，久而久之，

人們對樓層有了一些新的認知——「買單不買雙」，購房時會避開這些雙數樓層。

但2、4、8、10、14、18這些雙數樓層真的不能買嗎？有依據嗎？

第一，二層

二層被剩下是真的不冤枉。採光差、潮濕、室內常年處於「暗室」、並且噪音多，長時間居住這樣的環境，

非常影響身體健康。而且會經常遇到下水道堵塞的現象，如果髒水不能及時排出，家裡就會臭味蔓延。

因此，從居住和轉手角度來說，二層是真不建議購買。

第二，四層

四層諧音「死」，存在不吉利、晦氣的說法，往往購房者非常抵觸這一層。因此，開發商賣這一層時，

往往優惠力度比較大，價格比較低。在居住方面，四層被棟樓遮擋，採光和通風都不太好。

但是四層較低，出行比較方便，上下班高峰期不用依賴電梯就可以出行。而且安全方面也更有保障，

突發大火時，逃生的幾率比較大。

第三，八層

很多人不買八層就是因為成語「七上八下」，尤其是一些想要在工作中高升的人士，

非常忌諱八這個數字，七層是步步高升，八層就是黴運不斷。但是對於普通人來說，

八層在視野上雖然受到局限，但是採光和通風的效果稍好一些，噪音非常小，

對於經濟能力低的人來說，八層也是不錯的選擇。樓層不是很高，如果電梯有故障不能使用，

爬樓梯也不會很累。而且一般選車牌和手機號都選擇帶有數字八的，總體來說，性價比還是挺好的。

第四，十層

十層的傳言很是意想不到，只是因為電梯播報「十層到了」很像是「時辰到了」，

因此十層也被很多人放棄。其實十層屬於黃金樓層，不會有低層的潮濕和蚊蟲，

也不會有高層的救援難、出行不便的問題。視野開闊，採用和通風效果非常好，可以說是非常不錯的一層樓。

第五，十四層

十四層在諧音上面翻譯為「要死」，心理暗示明顯很多人忌諱這一層。而開發商會將這一層當做尾房來處理，

價格便宜，如果是剛需買房，這一層還是很合適的。十四層屬於中間的樓層，常年的採光和通風效果都很好，

也不會有潮濕的現象。安全性高，一旦發生火災，這個高度救援隊完全可以到達，屬於撿漏的好樓層。

第六，十八層

在諧音十八層地獄的陰影中，讓寓意「要發」的十八層也成為了冷門樓層，很多人都說這一層不利於生活和發展，

讓人們的心理產生抵觸和忌諱，因此這一層經常被剩下。而十八層在中間偏高的位置，

因此房子的採光和通風非常好，蚊蟲少，視野寬闊，對於剛需家庭來說，

價格在中下水準，性價比非常高，也是適合撿漏的一層。

綜上來看，「買單不買雙」的說法完全沒有科學依據！

比起虛無縹緲的「數字選樓論」，在建築學專家看來，這兩年買房，真正不建議購買的其實是「這4個樓層」：

第一、天地層

所謂的天地層指的就是頂樓和底樓，相信大家在買房時都有聽說過「再窮莫買頂樓，再傻不買底樓」，

而之所以不建議買天地層，根本原因是這兩層缺點過於明顯。

先談談頂樓，一般而言，頂樓都存在三大問題。

（1） 室溫問題，住房我們通常要求冬暖夏涼，特別是夏季高溫的南方城市，

買頂樓就要做好承受烈日高溫的準備，業主水電的開支也會更大。

（2） 防水問題，雖然現在防水技術越發先進，但頂樓漏水的情況還是市場發生，

有資料機構曾經統計，近5年內頂樓漏水的機率在30%左右，但目前開發商防水大多只質保5年。

（3） 電梯問題，頂樓用戶對電梯更大，尤其是超過三十層的超高層住宅，

如果電梯壞了基本沒法出門。而且，如果在上班高峰期，花在電梯上的等待時間也會更多。

曾經有一個42層的業主透露，自己住的樓層有3部電梯，

但是上下樓等電梯基本不少於20分鐘，這讓他不得不天天早起。

再說說底樓，同樣的，底樓也擁有三大明顯的缺陷。一是嘈雜，1樓使用者一般會面對公共區域的閒聊聲、

進出電梯聲、寵物兒童嬉鬧聲， 如果是人車不分流的社區，還要面對車輛轟鳴聲。

第二點是私密性差，樓層低，在人員混亂的環境是特別不安全的。

每個人都能通過窗戶、玻璃偷窺到住戶加重的環境， 相當於將自己的生活暴露在了每個人的視野下，毫無隱私性可言。

第三點是採光差，容易潮濕。這一點在樓間距窄的社區尤為明顯，

家裡的每一個角落常年照射不到陽光， 住所容易滋生細菌不說，還會對身心造成影響。

在梅雨季節，更是會在牆壁形成水煮，不僅衣物難幹，家居也容易發黴發臭。

第二、反水層（一般指的是2樓）

目前我們國家的許多社區，採用的都是「自然落差排水法」，

這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶共用一根下水管道，而1樓通常是獨立管道。

這種排水方式， 在管道堵塞的情況下，2樓就必然會反水，所以通常把2樓叫做反水層。

我們想象一下， 所有的生活用水和粉水會自上而下流到2樓，但卻因為不能排出，

全在2樓的出水口噴薄而出，只要你經過一次，一定是畢生難忘，從此對反水層敬而遠之。

當然，這也不是絕對的。部分社區的1樓沒有做獨立排水，那麼如果管道堵塞，遭罪的就是1樓。

除此外，買2樓時，也可以跟物業商量好，自己裝修成獨立管道，這樣反水層又變成了3樓。

當然，只要在反水層，這種風險就無法完全規避，所以在買房的時候，一定要到室外看清楚， 

哪一層才是反水層，這一點，仲介、銷售、甚至是二手房業主，都不會跟你明說。

2020年間，21實際財經有一則報導，上海一市民新房還沒入住就因為廁所反水連淹兩次。

當地物業表明：2樓住戶家中反水是因為樓上住戶亂扔垃圾導致， 雖然2樓住戶請了律師，

舉證樓上住戶使用不當造成2樓損失，應當賠償，但最終還是舉證困難，擱置了下來。

第三、腰線層

為了讓樓棟整體看起來更美觀，開發商會搭建腰線層做裝飾，顯得更有層次感，拍照後的視覺效果更好，也更利於後期宣傳。

腰線層的位置沒有特別要求，純粹是為了美觀而服務的，有的樓層可能有很多腰線層，而有些追求實用的可能一層都沒有。

腰線層不能買的原因也很現實，一是腰線層容易積攢污垢，日常的風吹雨曬，會讓絕大多數灰塵堆積在腰線位置，

而且一些低素質的住戶會把垃圾、煙灰等高空拋下，最後直接掉到腰線層， 這一點即使跟物業回饋，也沒有辦法及時清理。

其次，腰線層容易遮擋陽光，會讓腰線層底下的住戶失去部分採光，特別是有橫樑的次頂層腰線層，

樓層已經很高了，卻因為腰線層，採光可能還不如一些低樓層住戶。 

而且高樓層一般價格更貴，

花大錢卻沒有享受更好的質量，讓人心裡難以平衡。

現實中，許多腰線層為了美觀，都會設計得儘量長和寬，這樣不僅會影響腰線層的採光，甚至底下2-3層都會遭受到遮擋。

再者，腰線層的設計，給了小偷許多便利，現實中許多低樓層的腰線位置，

都容易造成小偷的光顧，如果遇上多層腰線層，那整棟樓的財產安全都成問題。

總而言之， 腰線層沒有任何使用價值，對於購房者來說，百害而無一利，

因此面對有腰線層的房子，買房一定要儘量想辦法避開。

第四、設備層

所謂設備層，就是擺放電梯機房、給水排水電機、空調外機等電氣設備的房間， 

這麼多的設備幾乎全天日共同運行，大家可以想象，噪音得多大。

隨著設備使用時間邊長，內部零件老化，設備的運行聲音也會越來越大，

尤其是一些缺乏維護的物業，電梯捲揚機的聲音可以傳達至上下兩層。

另一方面， 

多數設備都會排放熱量，因此這類設備會影響到住戶的日常生活溫度，

比如夏天開空調時，全棟樓的空調外機排除熱量，就會傳到到設備層住的加重。

因此，建築學專家建議，許多樓棟的設備層只能存在三個地方：地下室、頂樓或中間樓層。

但對於開發商而言，雖然會對設備層的「不便利」進行公示，但通常較為隱蔽，不會公開聽說， 

許多不了解利弊的小白，入住後才發現設備層的危害，但一般都住了許久，不得不接受這個大坑

，

基於這點，買房時最好問清楚設備層在哪，能遠離就遠離。

現代買房不易，對於我們大多數普通人，都是用了大半生的積蓄，

去買一套屬於自己的房子，並且幻想入住後美好的生活。

如果此時買房再不謹慎，而是糊裡糊塗地就選擇，最後連後悔藥都沒得吃。

常年有住戶和開發商打官司，但一般合同都簽好，到頭來吃力不討好。

與其落到沒有回頭路的境地，不如在買房前就選擇好房子，什麼是好房子？

城市、區位、地段、開發商、樓盤質量等缺一不可，用最少的錢，

避開最大的坑，不僅自住舒服，而且在後期轉手的時候便利，滿足這些條件的才能成為好房子。

參考來源