加密貨幣大佬是房地產行業最新的巨鯨
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去年秋天，當房地產經紀人Ryan Serhant收到他的一個房源的報價時，他很高興，但也很疑惑，這是一套大約2500萬美元的曼哈頓市中心公寓。
他帶著買家參觀了房產，買家看起來不錯，但不符合Serhant典型的豪客形象。Serhant的豪客通常來自華爾街或顯赫家庭。這位買家說他是自由職業者，但當Serhant在谷歌上搜索他時，他沒有找到任何能解釋其財富的東西。
由於擔心這是一場騙局，Serhant要求對方提供資金證明，並被他收到的內容驚呆了:一份買家持有的加密貨幣價值約6億美元的聲明。“這太瘋狂了，”他說。
隨著投資或幫助建立數字貨幣基礎設施的新一代加密貨幣百萬富翁和億萬富翁湧入奢侈品市場，這種情況在房地產領域正在上演。這導致了過去一年一系列的高價交易。其中包括美國最大加密貨幣交易所Coinbase首席執行官布萊恩•阿姆斯特朗以1.33億美元購買了Bel-Air的一處房產。其他主要交易包括邁阿密熱火隊退役球員克裡斯•波什以前擁有的邁阿密海濱房產，以大約3800萬美元賣給了加密貨幣支付基礎設施供應商MoonPay的聯合創始人兼首席執行官伊萬•索托-賴特。據知情人士透露，另一筆交易是好萊塢山莊的豪宅交易，價值2850萬美元，由專注加密貨幣的投資基金Polychain Capital的首席執行官、Coinbase的首位員工奧拉夫·卡爾森-維以2850萬美元買下。
洛杉磯多家房地產經紀人說，Coinbase聯合創始人弗雷德·埃爾薩姆一直在積極尋找一處價格與阿姆斯特朗類似的房產。據知情人士透露，以太坊的聯合創始人加文•伍德也在紐約尋找大宗房產，他一直在密切關注Billionaires' Row megatower 111號西57街的一套頂層公寓，掛牌價6600萬美元。記者無法聯繫到埃爾薩姆，伍德博士和第57街這棟大樓的開發商邁克爾·斯特恩拒絕置評。
加密貨幣富人是豪華住宅市場的新鯨魚用戶，該行業正在註意到這一點。為了接受加密貨幣，房地產開發商正經歷重重困難。代理商正試圖用NFT藝術派對等噱頭來吸引加密貨幣愛好者到他們的高端房源來。經紀公司正在為他們的代理人舉辦加密貨幣研討會。越來越多的賣家公開宣稱，他們願意接受加密貨幣來交換他們的房子。
看看房地產市場，人們可能會認為加密貨幣已經成為主流。但是，儘管通過加密貨幣發財的買家湧入市場，但完全使用加密貨幣的交易仍然很少。儘管賣家宣稱願意接受加密貨幣，但大多數賣家都採取了謹慎措施，通過招募第三方平台，在關閉時立即將加密貨幣付款轉為美元，從而最大限度地降低加密貨幣價格波動的風險。
眾所周知，加密貨幣的價值是不穩定的。2021年11月，比特幣的交易價格達到創紀錄的68990.90美元，高於2020年3月的5000美元。根據CoinDesk的數據，11月的價格也是比特幣2021年7月的52週低點28825.76美元的兩倍多。但截至1月26日，比特幣的交易價格回到了3.8萬美元左右。美國國家經濟研究局最近的一項研究報告稱，排名前一萬的個人比特幣賬戶總計持有2320億美元。
邁阿密開發商亞歷克斯•薩皮爾表示，這是一類社會幾年前還不知道的新投資者。他去年用加密貨幣購買了一套價值2250萬美元的公寓，並出售了這套公寓。“你正讓他們進入投資生涯的早期階段。”
對於一些加密貨幣所有者來說，“現在已經到了'好吧，那我該怎麼處理這些東西?'這樣的地步”Serhant說。
Apa的創始人比爾·巴海特表示，一些加密貨幣所有者開始尋求多元化到其他資產，而對於其他人來說，“加密貨幣這場遊戲的名字是囤積加密貨幣。”該公司管理著超過10億美元的加密貨幣，並提供由借款人的加密貨幣支持的首付款貸款。他說："以加密貨幣為抵押貸款的人不想出售它;他們有很強的動機。”
以太坊和區塊鏈平台Spacemesh的開發者Lane Rettig說，他和妻子Lily Rettig去年以350萬美元的價格在中央公園北區買了一套1500平方英尺的公寓，作為他們資產多樣化的一種方式。38歲的Rettig說，這對夫婦用現金支付了這套三居室公寓的首期付款，部分原因是他長期從事加密貨幣，不想賣掉他的比特幣。他說，抵押貸款沒有考慮到Rettig持有的加密貨幣，因為他在一個自我託管的錢包中管理這些資產。“我不能給銀行一張紙說，'Lane有x、y和z。'這是一個應用程序的屏幕截圖，”他說。
然而，Rettig表示，他們的信貸員在看到了他的加密資產的證據後，對條款和相對於這對夫婦的收入而言的巨額貸款規模感到滿意。“在我看來，這是一種利率套利，”Rettig談到抵押貸款時說。“我對比特幣最壞的預期是每年3%。”
Jonathan Yantis是比特幣的早期挖礦者，也是區塊鏈的投資者。他說，在過去兩年買賣多處豪宅時，他也不願意出售自己的比特幣。2021年底，Yantis以1250萬美元(約合人民幣1280萬元)的價格在丹佛郊外購買了一塊大約70英畝(約合人民幣348萬元)的地產。在夏威夷，他於2021年5月以1500萬美元的價格出售了毛伊島的一處海濱住宅。他還在島上擁有一處約10英畝的地產，是他在2020年12月以2400萬美元購買的。2021年12月，他以5950萬美元的價格將這處房產掛牌出售。他在一封電子郵件中說:“我想建一座定制房屋——在毛伊島最大的。”
Yantis說，他以美元購買，加密貨幣投資者稱之為法定貨幣，也就是政府發行的貨幣。首先，他出售加密貨幣——而不是比特幣——以換取另一種與美元掛鉤的加密貨幣tether。然後他把tether兌換成美元。
他說，雖然他一直在瘋狂地購買房地產，但他仍然會選擇投資加密貨幣而不是實體資產。51歲的Yantis是WAX (Worldwide Asset eXchange)的聯合創始人。他說，“與加密貨幣相比，房地產沒有任何回報，加密貨幣的投資回報率可以達到100倍。”“我的淨資產中只有不到1%投資於房地產。這應該可以說明我對加密市場有多看好。”
Yantis承認，加密貨幣的波動性會影響其兌換成美元的匯率。“我會留出一些現金，以備市場崩盤時使用，”Yantis說。目前，他將加密市場形容為“極度恐懼”，他表示，這意味著現在是買入的好時機。
全美只有少數幾筆豪華房地產交易是使用加密貨幣完成的，在大多數情況下，賣家選擇在交易完成後立即將加密貨幣兌換為美元。
例如，邁阿密Surfside社區的精品公寓Arte的開發商去年春天宣布，他們以2250萬美元的價格將大樓的頂層公寓賣給了一位使用加密貨幣的買家。雖然最初該交易展示了加密貨幣去中心化支付系統在美國房地產市場的可行性，但開發商之一薩皮爾說，他們立即將加密貨幣兌換成美元，因為作為公開報告實體，他們不能持有加密貨幣。
一些買家和賣家使用BitPay來促進加密交易。通過BitPay，賣家可以生成電子郵件發票，買家可以通過自己喜歡的加密錢包手動或掃描二維碼進行支付。然後在下一個工作日，BitPay通過直接存款將資金以美元的形式直接轉給賣家。價格設定為15分鐘，以避免加密貨幣價值的劇烈波動。二維碼在15分鐘後過期，需要重新生成發票。這為買家鎖定了價格。
管理合夥人Ryan Shear表示，開發商PMG最近成為第一家接受加密貨幣預建公寓押金的房地產開發商。Shear說，去年，該公司與大型加密貨幣交易所FTX US合作，接受加密貨幣作為其在邁阿密的兩棟大樓(E11EVEN Hotel & Residences和Waldorf Astoria Residences)的首付款。
要接受加密貨幣，PMG必須與一家受監管的交易所合作，這家交易所可以快速將加密貨幣轉換為美元，然後說服託管代理接受交易所的首付，而不是直接來自開發商。Shear說，大多數託管代理人都覺得他瘋了。”
Shear說，到目前為止，PMG已經接受了少數單位的加密貨幣。這更容易實現，因為PMG擁有的土地不受銀行債務的約束。他說:“我不得不想像，如果我們的貸方就位的話……他們可能已經關閉了。”“貸方是保守的。承擔不必要的風險不是他們的天性。”
FTX美國業務發展副總裁Avi Dabir表示，他認為房地產是該公司的一個增長領域，因為加密交易比傳統交易更快、更高效，而傳統交易往往依賴於繁瑣的銀行系統。他說:“如果我今天想用我的傳統銀行賬戶進行電匯，那必須是在銀行的營業時間，我需要確保我趕上了匯款截止時間，而我不能在周末這樣做。”“這不會是加密貨幣的問題。因為它是全天候開放的。”
對於普通賣房者來說，接受加密貨幣的前景可能會讓人望而生畏。
在邁阿密，Brown Harris Stevens Miami的房地產經紀人基斯·馬克斯和他的合夥人Sonia Toth說，他們最近以720萬美元的價格出售了一套公寓，買家同意以美元支付首付。經紀人拒絕透露買家或賣家的身份，但記錄顯示，賣家是一家與巴西商人Roberto Justus有關聯的公司，Justus因出演巴西版的《學徒》而聞名。記錄顯示買家名叫Federico Gutierrez Castro。Justus沒有回應置評請求，記者也無法聯繫到Castro。
這套公寓位於建築師Zaha Hadid設計的豪華建築One Thousand Museum，是一套四居室公寓。馬克斯說，賣家最初對以太幣的報價猶豫不決，不知道這是一個噱頭還是更糟。“人們總是擔心，你知道，如果有人在轉移毒資怎麼辦?”他說。“或者我賣了房子，突然……錢被扣押了?”
在諮詢律師後，賣家接受了這一報價，交易進展順利，預付了現金以避免匯率波動的風險。買方以以太幣支付餘額，但賣方在交易完成後立即將其轉換為美元。
Dinnall Fyne & Company的稅務專家Alan Fyne表示，在美國國稅局看來，加密貨幣被視為財產。他曾在One Thousand Museum為加密貨幣交易的賣家工作。以1美元買入比特幣、以1萬美元賣出比特幣的人必須報告9999美元的利潤，無論是短期還是長期資本收益。
Fyne說，他確實看到了濫用的可能性。他說，這一過程可能會被那些“為壞人洗錢”，以及那些試圖在銷售加密貨幣時避稅的人(如果加密貨幣隨著時間的推移而升值)的人利用。Fyne說，危險還在於，在某些情況下，很難追蹤加密貨幣資金的來源。雖然加密貨幣交易所通常要求平台上的參與者提供一些背景信息，但這一過程並不像銀行對抵押貸款申請人實施的審查那樣嚴格。
“我們收到了一些加密貨幣，銷售額下降了。我們真的知道這些貨幣來自誰嗎？”他說。
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