貸款相關術語意涵

1.償債能力：

銀行會根據客戶的收入情形來認定還款能力，亦即償債能力。

● 一般信貸會以>>勞保投保金額、最近年度扣繳憑單、個人所得資料清單，或薪資轉帳金額、薪資單、薪資條…等來認定，再扣除基本生活所需開銷(各家銀行規定不同)或參考收支比、負債來決定是否放款及放款利率

● 企業主則會以>>公司資本額、４０１表、４０３表、４０５表、往來存摺積數、資金動向…等再參數純益率及進貨存貨比例及營業項目…等來判別該客戶獲利情形而決定是否合乎貸放標準。

2.授信異常：

一，若買方自備款不足，需要申辦房屋貸款，可檢附私契約等文件洽銀行簽訂借貸契約（銀行的放款借據）。倘若係由代書代辦房貸及抵押權設定登記，則將再增加費用大約五、六千元左右。

二，則是檢附公契約等證明文件同時申報增值稅和契稅。若有申辦房貸，最好是對保簽約後確定銀行會按你預期的成數核貸再送件。否則若銀行不核貸或核貸成數不足，買賣雙方可能面臨解除契約及撤銷兩稅申報之窘境。

三，須等上述兩稅繳款書核定並完納稅款後（主管機關會併課原屋主房屋稅），接著再憑兩稅繳款收據等文件向國稅局申報贈與稅。於取得國稅局的「同意移轉證明書」或「免稅證明書」後，才算備齊過戶所需相關文件。

四，就是到地政事務所遞送過戶登記申請書和附繳證件，同時須先繳清登記規費及書狀費。幾天後就可以領回新屋主的土地、建物所有權狀。若同時申請抵押權設定登記者，尚須領回「他項權利證明書」及「抵押權設定契約書」。

五，若有申辦房貸，須將他項權利證明書及抵押權設定契約書送交銀行暫存保管，大約隔天即可收到銀行撥款。此後，賣方就可收到全部賣屋價款；而買方就會由無殼族升格為有巢氏，並按月繳付房貸本息。

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參考來源