次順位貸款、2順位房貸是什麼？申辦條件與限制？

次順位房貸是什麼意思?申請次順位貸款流程又有哪些條件限制？ 房貸次順位利率 試算、相關文件（土地建物權狀謄本、身分證、近一年房貸繳款記錄、存摺往來明細），最高貸款額度為300萬。

次順位貸款、2順位房貸適合什麼人申辦？

「錢」到用時方恨少，當你身上已經揹著沉重的房貸，卻又急需一筆資金該怎麼辦呢？你或許聽過次順位房貸，到底是什麼意思呢？申請次順位房貸流程又有哪些條件限制？最高額度能夠貸多少？房貸二胎利率試算懶人包，辦次順位房貸前必看！

所謂的「次順位房貸」、「2順位房貸」指的是同一件事。即指你已經將一間房子作為擔保品向銀行抵押

貸款後，因為資金需求，又將同一間房子交給另一間銀行（或其他融資單位，如銀行、民間代書、代辦等）再申請一筆貸款。

此時原貸款的第一間銀行，就是所謂的「一胎房貸／一順位房貸」；後來貸款的第二間銀行就是「次順位房貸／2順位房貸」。第二家銀行的清償債權順位排在第一家銀行之後，因此所需承擔的風險較高，貸款額度會比原貸款少、利息也較高。

正常情況下，若原銀行（一胎）貸款額尚未貸滿，我們可以選擇向原銀行增貸、或是轉貸，利率較低、貸款人負擔較小。然而若面臨貸款額度已滿或是工作不穩定、失業、繳款記錄不佳的狀況，向原銀行

申請增貸、轉貸的通常會遭到駁回，此時便可考慮向另一間銀行申請次順位房貸。

申辦次順位房貸資格條件與限制？

若想申辦次順位房貸，首先必須瞭解次順位貸款有什麼資格條件或限制。正如前言所述，由於清償債權是排在第二順位，因此受理次順位房貸的銀行或機構會收取較高的利息。在申辦人資格審核上，會根據房屋以及申請人兩方面進行評估。

1. 房屋：房屋地段估價、房子屋齡、房屋增貸空間等。
2. 申請人：工作收入所得、年資、負債情形、還債狀況等。

另外，關於次順位貸款是否需要「保人」則不一定，端看銀行端規定。另也有一說指出「原貸款（一胎貸款）繳款未滿一年申請不易」，亦是由銀行端進行評估是否放款。

次順位房貸申辦流程

申請次順位房貸通常審核時間短、撥款速度快，一共需要經過四道程序，分別是申請→對保→設定→撥款。

1. 申請：向第二間銀行提出申請，並將已抵押給上一間銀行的房屋作為擔保品。
2. 對保：經過銀行或代書人員估價、審核貸款額度以及利率後簽訂合約對保。
3. 設定：至地政機關設定房屋不動產權第二順位，約耗時1小時，需屋主本人親自出席。
4. 撥款：第二間銀行放款。