楠梓鳳山新舊屋幾無價差　市區機能勝市郊

近年來隨著房價不斷上揚，民眾開始思索到底買新屋好還是中古屋好，然而取決選購新屋或中古屋，除自身能力如自備款外，最大關鍵因素就是房價高低。《蘋果新聞網》依高市府地政局揭露數據統計發現，高雄近年來房價呈現市區上漲遠高過市郊，而目前首購置產熱區如鳳山、楠梓，屋齡0~5年及6~10年房屋，幾乎沒任何價差。

統計高雄房屋交易12大行政區發現，目前屋齡0~5年內新屋及6~10年中古屋，前金區平均單價分別為28.18及22.31萬元，2類產品價差5.87萬元；其次鼓山區2類產品單價分別為30.64與25.12萬元，價差每坪5.52萬元；另三民區價差有5萬元，新興與左營價差至少3萬元。較讓人意外的是楠梓新舊屋價差僅0.56萬元、鳳山甚至出現0~5年新屋成交均價19.84萬元，還低於6~10年中古屋20.01萬元。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，從數據可看出高雄市區房價上漲速度遠高過市郊，這與重大建設建置有密切關係，價差最多的前金區屬亞洲新灣區中生活機能最佳區域，鼓山則有農16與美術館重劃區，受到大順百貨商圈建置，新屋不斷拉高售價，甚至已出現6字頭成交價，「楠梓與鳳山出現新舊屋幾乎沒價差，主因區段屬低基期房價區，首購剛性需求強，在總價帶首購負擔得起情況下，不少中古屋屋主開價比照新屋，也拉高區段成交行情。」

鳳山在5年前推案不少屬於在鳳山區中心，生活機能較佳地段，但近5年新屋供給則多集中在數個生活機能尚未到位新重劃區，也是0~5年新屋平均房價低於6~10年中古屋原因。三禾廣告總經理黃永清分析，這波地價與營建成本提升，從去年開始到未來幾年推案，若屬新購地的建商將會感受到成本壓力大增，目前市場氛圍郊區2字頭成交已不可逆，為讓民眾買得起即便是蛋白甚至蛋殼區也將小宅化。

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