高雄微蛋白區　楠梓五甲2字頭潛力十足

民眾想在高雄找單價2字頭的新建案，目前以三民、楠梓、鳳山這三區為推案指標區，如近期楠梓推出適合首購族預售屋新案，單價23萬元起、鳳山五甲商圈新建案單價只要21萬元起，負擔相對較輕鬆；而三民區近期在鄰近陽明、建工、文山三大商圈，也有推出預售屋新案，單價26萬元起。專家建議，民眾想在高雄找2字頭房價，若以半自住、半置產為考量，可以考慮楠梓和鳳山，如楠梓火車站前生活圈，因鄰近重大建設，房價基期低，增值性高；若在乎生活機能和舒適度，可以考慮三民區的新建案，到市區各地也比較方便，但房價的增值幅度和速度相較於蛋白區的房價會比較緩慢。

高雄楠梓區生活機能便利，房價CP值高，近期有銳揚建設推出「天鵝堡」預售大樓，規劃2~3房22~40坪，每坪開價23萬元起，房價十分親民。

該案專案經理劉明儒表示，「天鵝堡」位於惠民雙軌特區，為公辦第82期重劃區的角地，為稀有三面臨路，且為千坪大基地加上獨立公設會館。基地鄰近楠梓火車站，坐擁三大商圈，包含火車站商圈、惠民商圈、土庫商圈。

劉明儒指出，楠梓可區分為東楠梓、西楠梓，以省道為區隔，東楠梓包含火車站、土庫兩大區域，享有交通便利生活圈，包含國道、省道、台鐵、捷運，適合需要通勤的上班族；還有楠梓國中、國小。值得注意的是，從楠梓開車到鄰近的左營只需10~15分，但是房價一坪落差有10萬以上，因此吸引首購族和年輕買盤落腳，房價負擔較輕鬆。

高雄蛋白區如鳳山區也是2字頭房價的推案熱門區，如聯上集團聯捷建設推出「聯上ME悅」預售大樓案，每坪開價21萬元起。該案位於發展50年的五甲商圈，商店林立，應有盡有，食、衣、住、行、育、樂都可在這商圈滿足。

三民區也有2字頭房價，開遠建設推出「圓山陽明」預售大樓案，規劃2~3房21~30坪，每坪開價24萬元起，鄰近陽明、建工、文山三大繁華便利商圈。另外，在三民區的鼎金中街有漢昱建設投資興建的「愛瑪市」預售屋新案，規劃2~3房25~33坪，目前主推３房，每坪開價26萬元起。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，民眾想在高雄找2字頭房價，若以半自住、半置產為考量，建議可以找新案附近或區域具重大建設發展性為考量，如楠梓「天鵝堡」位於火車站前生活圈，且鄰近捷運R21都會公園站；如在乎生活機能和舒適度，可以考慮三民區的新建案，到市區各地也方便，但房價的增值速度和幅度相較於蛋白區的房市會比較緩慢。

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