10年前600萬買透天！楠梓土地飆漲逾300%　同等預算只能買大樓

楠梓區現在是高雄首購大樓的熱區，但其實在10年前，這裡也曾經是透天相當熱門的區段，不僅個案比例大幅壓過大樓產品，就連價格也相當親民，總價600~800萬元就能入手，但這10年土地飆漲超過300%，也讓建商改推利潤相對高的大樓，才改變了區域原本的生態。

高雄有幾個市區外圍的行政區，都是目前的首購熱區，例如楠梓、仁武、橋頭等，而楠梓區的推案量大，更是高雄首購的重鎮，1年可推出20棟首購大樓，近期房價也逐漸站上2字頭，但多數3房以內格局的產品總價仍可以壓在1000萬元內，仍是首購族有能力負擔的區段。

不過若將時間回推到10年前，楠梓的推案主力並非大樓產品，幾乎清一色都是透天別墅，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，10年前楠梓不要說大樓推案少，有時甚至2~3年才有1場大樓推案，因此若以個案數比較，大樓與透天的比例約為1：9，但到了現在個案數的比例已經變成5：5，大樓總戶數更是遠超過透天。

不過這10年間楠梓推案類型變化幅度大，逐漸從原本的透天轉型為大樓，最主要的原因就是地價飆漲。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸表示，10年前楠梓區土地每坪只要10萬元出頭，但是現在的土地每坪在40~50萬元，飆漲幅度超過300%，飆高的土地成本讓建商蓋透天回收利潤愈來愈低，因此才改推大樓。

謝哲耀分析，過去楠梓土地1坪10萬元的時候，1間透天土地若為30坪，土地的價值就約300萬元，加上建物成本可以將總價壓在600~800萬元，但現在土地漲到每坪至少40萬元，同樣土地30坪的透天，光是地價就要1200萬元，加上營建成本每戶至少要賣1500~1800萬元，若是配備電梯的產品更可能突破2000萬元，對於首購族來說負擔太重，因此案量變逐漸減少。

目前楠梓區的透天物件總量與10年前相比，其實仍維持穩定的數水準，但是因為大樓數量暴增所以凸顯透天愈來愈稀少，不過隨著土地價格愈來愈誇張，未來透天的案量勢必會逐漸減少，要買到首購價的透天產品就只好到更外圍的梓官、湖內、美濃等地。

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