房地合一稅2.0政院拍板!政府出手打炒房!五年內賣房課重稅

打炒房，政府決定出重手了！行政院會11日將通過攸關房地合一稅2.0的《所得稅法》修正案，短期持有定義由二年延長為五年。自然人凡五年內出售都視為短期持有，二年內交易所得課徵45％稅率、超過二年、未逾五年稅率35％；而超過五年、未逾十年稅率20％；超過十年稅率15％。

至於「境內法人」交易房地確定納入房地合一稅制，最高稅率將由現行營所稅20％，大幅提高至45％，以避免自然人透過設立公司法人規避高稅負，抑制炒房歪風。稅率分為三級，二年內出售稅率45％；超過二年、未逾五年稅率35％；超過五年稅率20％。同時，境內法人排除自建自售建商，因非房地合一稅課徵對象。

境外法人交易房地方面，稅率分為二級，二年內出售稅率45％；超過二年稅率35％。

不過，修正案將訂有日出條款，日出時間有2022年後取得房地、回溯到2016年後取得房地兩種版本，回溯機率較高，但仍待行政院最後決定。

知情人士說，這次修法，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下，稅率則為20％。個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售者，稅率為20％。

行政院跨部會房市健全小組經兩個多月研商後，日前向行政院長蘇貞昌提出房地合一稅修法版本，有關延長短期持有課重稅35％定義，在研議過程曾經討論過三年、四年和五年版本，最後選擇「最嚴苛」的五年，主因考量炒作房產在五年內都有可能。

不過，財政部日前和立法院民進黨團協商時，又拋出四或五年兩個版本，當天僅就二年內出售課45％重稅達成共識，至於超過二年、未逾四或五年課35％稅率，則交由蘇揆定奪。據悉，10日下午蘇揆聽取財政部簡報後，終於拍板選擇五年方案。

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