花錢買房買停車位，卻被管委會開會要求要參加抽籤來決定停車位？！

社員楊小姐在爆怨公社貼文

先說明我要抱怨的事後來沒有成真，但我想知道這樣是不是違法的？

我買房（有含車位，都有算坪數進去，權狀也有寫的很清楚）可是有一日管委會卻公告要抽籤來決定停車位！

（圖片：網路）

理由是有住戶沒有停車位，但他想停車！

我花錢買來的停車位，憑什麼要參加抽籤，而且每個停車位大小不一，所以住戶當初買的價格也不一樣，我向管委會反應，得到的回應卻是他們開會決定的！

我本來打算若真的抽籤，要找律師來處理，但最後卻不了了之...

請問如果真的抽籤，這樣是否違法？

《社員回覆》

【社區車位性質有分為：約定專用，法定車位，獎勵車位，自性增設車位，權狀如果有寫車位編號就是約定專用，就不是公共可以去變更其它用途及使用方式，否則就是侵佔!】。

【我租人的那棟36戶，停車位36個，有獨立權狀，因為停車位置好壞的關係每年管委會抽籤換位置，即使產權在我，但是在以不損利益情況之下，我還是配合每年抽籤。大家高興就好！無所謂！但是你的情況已經損害你的所有權了，所以必須主張對方侵權，以及管委會違法。】。

【1. 大部分人根本不懂，其實大樓的停車位算是公設的範圍，所以購買的人取得的產權是「使用權」而非「所有權」。

2. 購買的人透過向地政機關登記，將這個「使用權」具有公示力，以彰顯權利人擁有該使用權（債權關係物權化）。

3. 管委會不能以其會議決議，抵觸該車位的權利人擁有的使用權。

該種抽籤沒有法律效力，版主根本不用理那種法盲。】。

【我只買車位，但我沒錢買房，我也想要用抽籤抽間房看看。】。

【好問題 ！ 等待神人解答

既然有權狀 即是私人財產，台灣不是共產國家，私人拆產應受法律保障社區有管理權，不應該有處置權，除非社區買回去。

有些社區的車位，所有權屬於社區的財產，住戶當初買的是屬於“公設” ，社區才能去處置公設的使用。】。

【沒買車位卻想要停可以用抽籤的...那沒買房子的卻想要住是不是也可以用抽籤的？】。

【那我嫌我家太小，能不能說要抽籤換房子？這管委會的成員還有腦嗎？我花錢買來的車位，憑什麼要拿出來給大家抽？】。

【竟然有這種事？當花錢買車位的人是白痴嗎？】。

【要不要所有的住戶也來個住宅大抽籤？抽到小間的就雖小，抽到大間的爽翻。】。

【快笑死了 ！ 沒買車位的人說要抽車位，他以為在抽福袋嗎？福袋至少還要錢妳他媽的停車位想停免費?】。

【你們管委會的智商讓人擔憂。】。

【買車位還要抽籤給人停， 這什麼鳥邏輯。】。

1. 法定、增設車位　差別在獨立買賣。

買預售屋，尤其遇到車位，更要謹慎，包括產權類型、大小及車道歸屬問題。首先是產權類型，簡而言之，法定停車位就是車位跟房子綁在一起買賣，沒有獨立權狀，車位的坪數會登記在建物權狀中。

增設停車位，則是在法定停車位之外，由建商或建造人自行規劃的車位，可單獨買賣，這種類型車位可登記為「大公」和「小公」。

換言之，若該案的增設停車位屬於大公，車位就是歸所有住戶所有；小公就是有買車位的住戶才有，每一戶的公設比未必全然相同。

2. 車道誰付錢？

看大公還小公

還有車道的歸屬，合約上也必須載明，像之前瓏山林在大直的建案，就發生消費糾紛，原來是建商在買賣契約中隱匿車道屬於公共設施，交屋時才將車道面積分給住戶，並向住戶收取公設差額。

3. 車位小於一般值　當心公設灌水。

不僅如此，還得看車位大小，房產專家Sway建議不要買坪數太小的車位，一般而言，平面停車位為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小於經驗值，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。

資料來源：好房網

（原文截圖）

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