房屋土地不動產買賣權利人未依約辦理移轉登記申請撤銷買賣

權利人未依約辦理移轉登記，義務人得依法院裁定單獨申請撤銷土地現申報

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臺中市政府地方稅務局表示，民眾辦理土地所有權移轉提出土地增值稅申報後，如申請撤銷買賣，原則上須由義務人及權利人雙方以書面向稅捐機關提出申請，若因權利人行蹤不明，無法依約定協同辦理土地所有權移轉登記，義務人得檢附法院公示送達及民事裁定確定證明書等證明文件，單獨申請撤銷該項土地現值申報。

舉例說明，民眾林君於108年6月5日訂立契約買賣出售本市潭子區3筆農業用地予廖君，並於同年6月11日辦理土地增值稅申報，唯林君領取核發土地增值稅免稅證明書後，因買方廖君行蹤不明，遲未依約辦理土地所有權移轉登記，林君可循法律途徑申請法院裁定，並取得民事裁定確定書後，單獨以該確定證明書申請撤銷買賣土地增值稅申報事宜。

財稅局提醒，不動產買賣雙方如果同意解除契約，為了保障雙方權益，應盡速向房屋所在的地方稅稽徵機關，辦理撤銷契稅申報，如果沒有依規定辦理，導致稽徵機關認定為欠稅，最後恐將移送法務部行政執行分署強制執行。

財稅局指出，在辦理撤銷申報時，記得填具撤銷申請書，並檢附原買賣契約、契稅稅單，且申請書所蓋的印章，必須跟立約時原留印章相同，以免因印章不符，徒增往返。

近期稅務局也遇到類似案例，不動產買賣雙方發生糾紛，買方認為房屋有瑕疵，拒絕履行契約，賣方因此向稽徵機關申請撤銷契稅申報，但稅務局回復，雙方對於契約解除如有爭議，並非行政機關職權所能認定，除非雙方同意，或法院裁判解約，否則不宜由賣方單方面提出申請。

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