新書《鬼魅豪宅》問世 總幹事黃國華曾為了600萬房貸一夜白髮
大叔騎驢
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鬼魅豪宅藉由書中主角葉國強30年後用回顧的方式，談到當代台灣青年貧窮、房地產泡沫，私校轉型等問題。（攝影/王子承）
曾在金融界打滾多年、有超過20年投資經驗、人稱總幹事的作家黃國華，近日出版新書《鬼魅豪宅》，《鬼魅豪宅》講述的是台灣當前社會高房價下的社會現況，是黃國華「台北金融物語」系列的第六號作品，也是最後一部「台北金融物語」系列作品。
從《金色巨塔》、《內線國度》、《金控迷霧》、《潘朵拉商人》、《邊境台商》到《鬼魅豪宅》，黃國華花了十二年的時間，現在總算把「台北金融物語」告一段落。
在台灣，很多人講到豪宅，印象中浮現的就是「帝寶」，在新書會上黃國華與讀者分享時表示，這本小說除了「豪宅」，裡頭其實牽扯到更多的東西，包括公宅、青年貧窮、私校轉型都包含在內。「公宅牽扯到政策、分配， 因為有分配才有世代的不公平。」他說。
鬼魅豪宅談台灣高房價問題
《鬼魅豪宅》大意是藉由書中主角葉國強30年後用回顧的方式，談到當代台灣青年貧窮、房地產泡沫，私校轉型等問題， 當天新書會主持人作家張慧慈就表示，在看這本書的時候，發現其實裡面有很多與現實生活正在經歷的事，「我一邊讀一邊笑，太多即視感的東西。」
張慧慈也提到書名中，有「鬼魅」就是要除魅，但現在台灣社會中普遍存在「有土斯有財」的觀念，而這觀念根深蒂固其實很難改變。不過黃國華就認為，未來台灣人的「拐點」總有一天會到來，到時候大家就不會熱衷買房。「像是日本早就過了這個拐點，除非是有錢才會去買房，年輕人有錢也不買房。」
黃國華坦言自己算是人生順利組，在台灣多地都有房子，「所以房價大漲對我而言是受惠者。」他表示，雖然可以照著主流價值觀說現在房價下跌只是一時，但是他真心覺得房價需要合理到年輕人想買房工作5年8年就買得起，才真的對社會有幫助。
空屋稅是解方、蓋公宅無效
在台灣房價越來越高的情況下，黃國華認為，未來小孩成家後可能越來越難搬出去，台灣又正在面臨高齡化社會，「未來恐怕媽寶越來越多， 一個房子3代、4代、5代同堂都有可能。」
而這樣的情況下，自然也會影響到年輕人生育的意願，黃慧慈就憂心未來恐怕只有夫妻收入超過20萬或是夫妻收入加起來小於6位數的兩種極端家庭，才有願意生小孩。
對於現在的高房價，黃國華認為有兩個解方，一個是調高利息，另外一個是徵收空屋稅。「不過拉高利息會牽動其他產業，而若是全球其他國家沒有調高的話，反而會讓其他國家熱錢進來，抑制不了房價。」因此徵收空物稅是比較可以的方法。
但黃國華也提醒，空屋稅要夠高，才會抑制房價，「現在台灣沒有空物稅空地稅，對投資客來說持有沒有成本，未來拉很高，他們就會撐不住。」
他表示，目前台灣政府採取增加土地供給、蓋公宅的方式，其實扭曲了經濟學原理，因為金融炒作的人不怕炒不動，只是怕沒東西可以炒。
黃國華認為，近十幾年來政府增加土地供給 ，反而提供給建商大戶炒作賺錢的籌碼。他以住家內湖線捷運站附近的觀察為例，因為附近房屋供給都滿了，因此投資客買不到房就不會炒作該地。反而鄰近生活機能較差的三軍總醫院、內湖五期、六期房價就被炒得很高，「因為投資客有籌碼（房子）可以炒。」
曾為了600萬房貸一夜白頭
黃國華也提醒過去買房就是人生勝利組是過去2-30年前的事情，因為過去房價便宜，現在是買就是買在高價。
「當你2-30年後，就是快60歲的時候，終於把房貸繳清，但是房子屋齡已經是60-70年，這樣人生哪有什麼快樂可言。」他就表示，房貸不是只是短短3-5年的事情，「通常都背十幾二十年 ，但是房貸利率不是永遠那麼低。」他就分析未來房貸利率在10年內一定看得到從2％漲到3.5％，甚至漲到4％都有可能。
他也以自身為例指出，自己過去就在銀行業上班，能夠享有比一般人更低的利息，但在背房貸的時候，也曾經在28、29歲的時候讓他一夜白髮。
黃國華在當時買了自己在台北市的第一間房，以800萬的價格買下內湖的房子，其中200萬是自備款、剩下600萬是貸款。雖然當時他一個月薪水就有6萬塊台幣，但是每15-20天就要繳6萬塊的速度讓他幾乎付不出來。「當時在交屋的前2、3個月，我身上剩下3萬，下禮拜又要繳6萬，該怎麼辦？」
投資自己反而得到幸福
最後黃國華決定去賭一把，他形容這應該算是他人生中最大的賭注。「跟銀行借了60萬，當作股票融資自備款，2.5倍槓桿、做到250萬部位。」黃國華形容他這把賭不過，他就直接回高雄當靠爸族，回鳳山老家賣汽車。「輸了放棄大好人生，贏了擁有這棟房子，你們有這樣的勇氣嗎？」
而書中多位角色都因為高額的房貸而不惜鋌而走險，「有公務員跑去收紅包，小資女去做援交妹。」裡面唯一看起來得到善終的是一位將賺來的錢拿去投資自己，遠赴義大利學技術的年輕人小曹，因此最後得到幸福。
黃國華建議，「書中把年輕人的答案講得很清楚，如果你預算不夠，與其投資房地產，到不如把預算投資自己的技術。」對於有讀者問到是否有投資理財的秘訣，黃國華直言「沒有1千萬元，別想投資這塊市場、藉由投資改善生活。」
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