淡水新店王現身 每坪141萬

近年新北市店面高價交易不再，與各行政區商圈店王所創下的最高單價天花板相較，多僅往年六至八成的水準，不過，淡水中山路上一間店面，今年初以總價2,600萬元交易，單價達每坪141萬元，創下淡水店面最高單價，比過去區域店王單價高出近三成，成為新北店面市場的異類。

實價登錄顯示，淡水新「店王」位於中山路上，面積18.43坪，目前由太和工房承租，今年初的交易價格，比起淡海新市鎮店面在2014年時創下最高單價、每坪109.6萬元，價格高出28％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水中山路是淡水市區的主要幹道，距離淡水捷運站不遠，加上總價低，又有現成穩定的租客，吸引在地置產族出手購入，若以周邊租金行情推算，該店面月租金約5萬元左右，投報率可達2.3％。

張旭嵐指出，店面物件首重地點，台北市一級商圈店面釋出少，總價門檻高，東區等精華商圈空置率增加，不少置產族趨向保守；反而是新北各區的在地商圈，雖然以在地人潮為主，假日觀光客為輔，但若在商圈核心，或是捷運站周邊人流多，出租穩定，吸引在地置產客群購入長期持有，收租賺投報。

新北市蛋黃區各行政區店面最高單價的「店王」，多在2014至2015年間所創下，新店區位於北新路二段的店王，曾站上每坪320萬的水準；板橋區漢生東路的店王曾有每坪210萬元的交易價格，新莊、雙和、土城、林口、三重等區店王，也都有每坪150萬元以上的水準。

隨著整體店面市場過度炒作後的量價萎縮，新北蛋黃區交易主流多轉向二線商圈、中低價位的店面，精華商圈的高價交易，一方面釋出稀有、一方面買盤追價意願趨保守；過去一年多來，整體新北市店面，最高單價的新莊區富國路店面，單價也不過每坪178.1萬元，過去一年多來店面交易創區域新高價，僅有淡水、樹林及五股三個行政區。

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